Modernisiertes Reihenendhaus mit Garage und sonnigem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenendhaus im Stadtteil Mühlenberg überzeugt durch eine verkehrsruhige Lage mit zentraler Anbindung. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, und die gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Haus wurde 1969 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Der gepflegte Garten mit Südwest-Ausrichtung verspricht viele Sonnenstunden und lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein, die zudem mit einer Markise ausgestattet ist. Ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.
Das Gebäude ist vollunterkellert und besitzt eine Garage. Die Fenster sind moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster, die im Laufe der Jahre teilweise erneuert wurden, ebenso wie das Garagentor und die Haustür. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden über die Jahre sorgfältig durchgeführt: Das Badezimmer wurde 2013 saniert, das Dach erhielt eine neue Isolierung und Fenster, und die Heizung wurde erst 2021 erneuert (Gastherme, Marke Bosch). Die Wärmedämmung des Hauses wurde 2000 umfassend verbessert, was eine effiziente Energienutzung unterstützt. Im Jahr 2023 wurde neue Auslegware verlegt, was den gepflegten und modernen Eindruck des Hauses weiter verstärkt.
Dieses Reihenendhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage niederlassen möchten.
Ausstattung
+ Verkehrsruhige Lage
+ Zentral gelegen mit sehr guter Anbindung
+ Gepflegter Garten in Südwest-Ausrichtung
+ Terrasse mit Markise
+ Tageslichtbad
+ Gäste-WC
+ Vollunterkellert
+112 m² Wohnfläche
+ Garage
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ 5 Zimmer
Modernisierungen:
1988 Fenster im Kinderzimmer
2000 alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert
2000 Haus mit 7,2 wärmegedämmt
2001 Flurdecke saniert
2001 Haustür ausgetauscht
2001 Kellerwestwand gedämmt
2001 Kellerraum saniert
2004 neues Kellerfenster
2002 neues Garagentor
2013 Badezimmersaniert
2013 Dachfenster erneut
2013 Dachziegel erneuert
2015 Dachisolierung von 20 cm
2021 Gastherme erneuert / neue Heizung (Bosch)
2023 neue Auslegware
Lage
Mühlenberg ist ein sehr zentral gelegener Ortsteil der Landeshauptstadt. Der Stadtteil profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B65 und B217 sowie ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, einschließlich Straßenbahnen und Buslinien.
Die Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich in kurzer Distanz zum Haus und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umgebende Fußgängerzone bietet vielerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Haus liegt unweit von der Haltestelle der Linien 3 und 7 der Straßenbahn und ist somit direkt an die Hannoveraner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt etwa 15 Minuten.
Auch internationale Ziele sind mit einer nur 20-minütigen Autofahrt zum Hannover Flughafen schnell zu erreichen.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50