Modernisiertes Reihenmittelhaus in gefragter Lage

24939 Flensburg

289.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24939 Flensburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
3
Grundstück
153 m2
Wohnfläche
78 m2
Immobilienwert
Online-ID
fa855330-1403-461f-b478-21224ea944fd
Kauf­preis
289.000,00 €
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
249.1 kWhm2a
Gültig bis
2030-03-25
Aus­stell­datum
26.03.2020
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958

Die Reihenhausanlage wurde 1958 errichtet, wobei das hier zum Verkauf stehende Mittelhaus das vorletzte in der Anlage ist. 1981 ist das Wohnzimmer durch einen Anbau mit Zugang auf die Terrasse erweitert worden. Vor vier Jahren hat der jetzige Eigentümer das Haus modernisiert und umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden im 1. Obergeschoss ein Schlafzimmer zum Badezimmer und das ehemalige Bad zum Ankleidezimmer umgebaut. Ferner wurden umfassende Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt, die Elektrik und Wasserleitungen überarbeitet, eine neue Küche und neue Fenster (außer DG) eingebaut, Bodenbeläge ausgetauscht und das Dach des Anbaus mit einem Gründach versehen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang auf die gen Südwesten ausgerichtete Terrasse, die mit einer Markiste beschattet werden kann.
Eine hübsche Holztreppe führt in das Obergeschoss mit dem großen Bad, dem kleinen Ankleidezimmer und dem Schlafzimmer, das mit einem eingebauten Kleiderschrank ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen kleinen Flur sowie zwei Räume, wobei der kleinere gemäß Baugenehmigung vom 8.5.1957 nur als Abstellraum genutzt werden darf.
Das Haus ist voll unterkellert, so dass ausreichend Platz für Abstellzwecke sowie einen Hauswirtschaftsraum gegeben ist.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen rückwärtigen Zugang. Vor dem Haus befindet sich eine weitere kleine Terrasse.

Ausstattung

Auszug der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2021:

- Bodenbeläge erneuert
- neue EInbauküche
- neues großzügiges Duschbad
- unfassende Maler- und Lakierarbeiten
- überarbeitete Elektrik
- Einbauschrank
- neues gedämmtes Gründach auf dem Anbau
- neue Fenster (außer DG)

Lage

Das Reihenmittelhaus ist in ruhiger und gefragter Lage auf der Westlichen Höhe gelegen. Die Nachbarschaft wird durch gepflegte Reihenhausanlagen sowie Einfamilienhäuser geprägt. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Fahrtzeit in die Innenstadt beträgt 5 Minuten.

Sonstiges

Sonstiges Angaben Energieausweis: B, 249,1 KWh (m² a), G, FW, Bj. 1958

Fotos: Die Fotos wurden überwiegend mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt und können daher einen falschen Eindruck über die tatsächlichen Raumgrößen vermitteln.

Die Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 27,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020, modernisiert