Modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Garage in begehrter Wohnlage !
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das modernisierte Einfamilienhaus mit einer Garage und drei Stellplätzen befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Köln-Dellbrück. Das 2003 massiv erbaute Einfamilienhaus besteht aus drei Vollgeschossen mit ca. 152qm Wohnfläche und einer Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 54 qm. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse, ein Gäste-WC, eine Diele sowie die großzügige Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine Diele, und ein Tageslichtbadezimmer mit einer Eckbadewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Tageslichtbadezimmer und eine große Dachterrasse. In den wunderschönen Garten mit überdachter Terrasse haben Sie direkten Zugang vom Wohnzimmer. Die Grundstücksfläche beträgt 262qm. Das Untergeschoss bietet mit seinen großzügigen Abstellräumen und einem beheizbarem Hobbyraum ausreichend viel Nutzfläche. Die Heizkosten, Wasserkosten und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten inbegriffen. Die Abrechnung der Heizkosten, Wasserkosten und Stromkosten erfolgt direkt mit dem Versorger.
Ausstattung
Die Immobilie wurden in den Jahren 2021-2024 modernisiert/renoviert. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: -Elektro mit SmartHome (Steckdosen schaltbar, Fensterkontakte etc.) -Neue Gastherme inkl. Inbetriebnahme -Neue Fenster + elektrische Rollläden im EG -Terrassenüberdachung inkl. Markise -Neuer Bodenbelag (Parkett) im 1.OG und DG -Alle Wände wurden neu geschliffen und gestrichen -Neue Innentüren -Neue Hauseingangstüre inkl. Überdachung -Neue Mülltonnenboxen -Neuer Gartenzaun -Gartenbewässerung uvm
Lage
Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.