Modernisiertes Schätzchen in zentraler Lage mit viel Platz für Ihre Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot offerieren wir Ihnen ein Eigenheim im Charakter eines Stadthauses in zentraler Lage der Stadt Grimmen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1981 in massiver und größtenteils zweigeschossiger Bauweise sowie einer kleineren Teilunterkellerung errichtet.
Beginnend ab dem Jahr 1991 wurden fortlaufend im und am Gebäude eine Vielzahl von Modernisierungen durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden Investitionen von insgesamt zirka 60.000 Euro getätigt.
Eine Auflistung der getätigten Maßnahmen ist im exklusiven Exposé dargestellt.
Aufgrund der realisierten Maßnahmen sowie einer stetigen Wartung weist die Immobilie einen grundsätzlich guten baulichen sowie bautechnischen Zustand auf. Ungeachtet dessen ist ein üblicher Renovierungsbedarf im Haus gegeben.
Das attraktive Stadthaus beinhaltet eine beachtliche Wohnfläche von zirka 145 Quadratmetern zuzüglich einer möglichen Dachterrasse. Diese Fläche erfuhr eine Aufteilung in fünf Zimmer zuzüglich einer geräumigen Essdiele im Erdgeschoss sowie der weiteren Funktions- und Nutzräume, wie Flure, Küche, Bad.
Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen soliden Ausstattungsgrad. Hierzu gehören unter anderem der Parkettfußboden in der Essdiele sowie im Wohnzimmer, Fußbodenerwärmung in der Küche und im Vollbad sowie eine Sauna.
Der Teilkeller mit zirka 16 Quadratmetern besteht aus einem Vorraum sowie einem Kellerraum, in welchem die Gasheizungsanlage ihren Standplatz hat. Weitere Nutzfläche hält die im Haus integrierte Garage, welche vom Flur aus zugänglich ist, bereit. Diese Garage bietet auch eine praktische Durchfahrtsmöglichkeit auf das mit Zaun und Mauer eingefriedete, ebene Grundstück. Hier finden sie auch einen weiteren Terrassenbereich.
Das separate massive Nebengebäude beinhaltet eine weitere Doppelgarage. Diese ist über das angrenzende Nachbargrundstück zu erreichen.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen die Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der kompletten virtuellen Besichtigung des Hauses. Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse an dieser Immobilie.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss (insgesamt 73,90 m²):
ca. 06,50 m² Flur 1
ca. 16,00 m² Essdiele/Esszimmer
ca. 17,20 m² Wohnzimmer
ca. 14,30 m² Küche
ca. 03,60 m² Flur 2
ca. 10,70 m² Zimmer
ca. 05,60 m² Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss (insgesamt 71,60 m²):
ca. 28,00 m² Schlafen
ca. 17,20 m² Zimmer 2
ca. 14,30 m² Zimmer 3
ca. 06,80 m² Badezimmer
ca. 05,30 m² Flur
zuzüglich ca. 24,00 m² Dachterrasse
Teilkeller (insgesamt 16,15 m²):
ca. 05,20 m² Vorraum
ca. 10,95 m² Kellerraum/Heizung
Lage
Wie bereits eingangs dargestellt, weist das Kaufobjekt eine zentrale, jedoch ruhige Wohnlage innerhalb der Stadt Grimmen auf und grenzt im Frontbereich an eine einspurige Einbahnstraße. Das Wohnumfeld ist geprägt durch überwiegend sanierte und gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Darüber hinaus befinden sich im nahen Umfeld bereits verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch ein SB-Markt in zirka 110 Meter fußläufiger Entfernung. Den Markt der Stadt Grimmen erreichen Sie fußläufig nach zirka 210 Metern.
In Grimmen leben und wohnen aktuell zirka 9.500 Einwohner. Die Stadt im Landkreis Vorpommern-Rügen weist eine gute Infrastruktur auf. Hierzu zählen auch vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Stadt sind alle Schulformen vorhanden.
Einen weiteren Vorteil bildet die zentrale Lage zwischen bzw. zu den Hansestädten Stralsund und Greifswald. Beide bekannten Städte befinden sich in einer Entfernung von je zirka 25 Kilometern (Fahrzeiten zwischen 23 und 26 Autominuten). Es besteht ebenfalls eine sehr gute Bahnanbindung u.a. nach Berlin und Stralsund (ca. 20 min Fahrzeit).
Die Auffahrt zur Autobahn A20 (Grimmen-Ost) ist zirka 4,4 Kilometer entfernt gelegen und daher bequem in sieben Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Der Zugang zur Doppelgarage über das Nachbargrundstück von Beginn an. Das Wegerecht ist jedoch nicht besichert.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 145,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 16,15 m², Grundstücksfront: 9,50 m, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert, Es liegen keine Eintragungen gem. Auskunft vor., nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden