Modernisiertes stilvolles 3-Familienhaus als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene sehr gepflegte 3-Familienhaus wurde im Jahr 1911 auf einem ca. 296 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Zeitraum 1991 bis 1993 wurde die Immobilie umfassend saniert und bis heute, insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten, stetig modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 264 m² verteilt sich auf drei Etagen mit jeweils einer Wohneinheit, die durch verschiedene Optionen in der Flächenaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein attraktives Angebot sowohl für Investoren als auch für Familien auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus.Nur wenige Stufen führen in das gepflegte, lichtdurchflutete Treppenhaus mit seinen Stilelementen aus der Gründerzeit. Das gesamte Haus zeichnet sich durch großzügige, helle Raumzuschnitte und hohe Decken aus, die den Altbaucharakter des Hauses widerspiegeln. Alle drei Wohnungen werden unvermietet übergeben, was den neuen Eigentümern maximale Flexibilität bei der Nutzung bietet.
Die Gesamtfläche von 264 m² stellt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss ca. 94 m² 660 EUR
1. OG ca. 89 m² 632 EUR
Dachgeschoss ca. 81 m² 530 EUR
Monatliche Sollmiete insgesamt: 1.822 EUR
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m², deren Herzstück der aus zwei geöffneten Räumen bestehende großzügige Wohn-Essbereich ist. Die großen Fensterflächen, der Massivholzboden sowie die stilvolle Schiebetür aus dem Baujahr, schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Treppenaufgang im Wohnbereich bietet die Option, das Platzangebot dieser Wohnung durch Erschließung weiterer Räume im Obergeschoss nach Bedarf zu erweitern. Zudem stehen Ihnen ein schön geschnittenes Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche mit Essplatzmöglichkeit und direktem Zugang auf die Sonnenterrasse, den Balkon und in den Garten zur Verfügung. Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen und für Freizeitaktivitäten. Die Wohnung im 1.Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum gartenseitigen Balkon sowie zwei weiteren Räumen, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Dachgeschosswohnung des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² umfasst neben einem großzügigen Wohnzimmer zwei weitere helle, gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche sowie zwei Tageslichtbäder, die mit einer Badewanne, bzw. Dusche ausgestattet sind. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit 3 Kellerräumen auch hier reichlich Platz. Eine Sauna sowie eine Kellerbar komplettieren neben einer großen Waschküche und dem Technikraum das Platzangebot im Untergeschoss. Angrenzend an den Garten befindet sich auf einem separat gepachteten Grundstück eine Garage. In dieser Immobilie finden Sie den Charme und die Großzügigkeit des Altbaucharakters gepaart mit einem durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen für die Zukunft fit gemachten Zuhause. Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Umfassende Sanierung 1991-1993
Zentralheizung - Energieträger Gas (2018)
Dach inkl. Dämmung (2003)
Rückseitige Fassade mit Naturschiefer (2015)
Kunststofffenster - Isoverglasung (2005-2018)
Rollläden, teilweise elektrisch
Garten
Überdachte Terrasse und 3 Balkone
4 Tageslichtbäder
3 Einbauküchen
Photovoltaik Balkonanlage
Sauna
Keller
Lage
Diese stilvolle Immobilie liegt in der Stadt Hagen, am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets im wohl gefragtesten Stadtteil dem Hagener Hochschulviertel.
Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch die zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Schwimmen, Tennis und Fußball aus.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule und mehrere Gymnasien liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. So können auch die Schulkinder ihren Schulweg eigenständig zu Fuß meistern.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind schnell erreicht. Das nur knapp 3 km entfernte Stadtzentrum von Hagen rundet das Angebot ab. Insbesondere diese zentrale Lage zwischen Natur und Innenstadt macht diesen Stadtteil mit seinem hohen Freizeitwert zu einer bevorzugten Wohnlage. Hagen verfügt über ein ausgezeichnetes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Bushaltestelle. Auch der Hauptbahnhof von Hagen ist nicht weit entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an alle benachbarten Städte sowie an den Fernverkehr. Mit dem PKW sind die Autobahnanschlüsse A45 und A46 nur wenige Fahrminuten entfernt. Schnell werden auch Sie diese idealen Standortfaktoren mit optimaler Verkehrsanbindung, zentrumsnaher und doch ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 264,00 m², Nutzfläche: 86,00 m², vermietbare Fläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert