Modernisiertes und direkt bezugsfertiges Wohnhaus mit ebenem Grundstück zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Es erwarten Sie helle, freundliche Räumlichkeiten, die durch umfassende Renovierungen und einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard bestechen.
Mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem flachen Gartengrundstück von 1.075 m² eignet sich dieses Wohnhaus ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Raum und Komfort suchen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine integrierte Garage sowie 4-5 Außenstellplätze. Durch die laufenden Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit einem komfortablen Dielenbereich und dem Kaminofen, ein Badezimmer, die Küche, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang in den Garten, ein Büro sowie ein Schlaf- oder Gästezimmer.
Das Dachgeschoss ist mit drei vollwertigen Schlafräumen ausgestattet, ein weiteres kleines Zimmer kann als Büro genutzt werden. Zu dem befindet sich noch ein Abstellraum auf der Etage, der auch den neuen Stromzählerschrank nebst Unterverteilung des Dachgeschosses beinhaltet. Hierbei wurden auch für eine zweite Küche Vorbereitungen getroffen. Das mögliche weitere Bad auf der Ebene befindet sich im Ausbauzustand, dies können Sie nach Ihren Vorstellungen selbst noch gestalten. Diese Räumlichkeit würde nochmal ca. 12 m² Wohnfläche ergeben.
Das Kellergeschoss bietet enormen Stauraum mit zahlreichen Räumen und auch einer Garage.
Neben einer Waschküche befindet sich der Heizungsraum sowie auch das Öllager mit 4x800l Kunststofftanks.
Schauen Sie sich diese direkt bezugsfähige Immobilie gerne bei einer Vor-Ort-Besichtigung an!
Ausstattung
Bauweise: Massivhaus, vollunterkellert
Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann)
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Fassade: Außenfassadendämmung (100 mm), 2018 verputzt und gestrichen
Dach: neu eingedeckt mit Tonpfannen, inkl. Dachflächenfenster und 140 mm Zwischensparrendämmung vor 6 Jahren
Haustür: neue, moderne Haustür für zusätzliche Sicherheit und Wärmedämmung
Elektrik: elektrische Anlagen modernisiert
Kaminofen: für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente im Dielenbereich
Sanitäranlagen: Badezimmer im Erdgeschoss 2011 modernisiert,
ein weiteres Bad im Obergeschoss im Rohzustand (Leitungen bereits vorhanden)
Bodenbeläge: in allen Räumen erneuert, moderne und pflegeleichte Materialien
Innentüren: Vor ca. 2 Jahren erneuert, stilvoll und zeitgemäß
Drainage: das Gebäude wurde komplett aufgegraben, die Drainage erneuert und umfassend isoliert, was langfristigen Schutz vor Feuchtigkeit bietet
Lage
Die Immobilie liegt im Ort Kirburg im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. Kirburg zeichnet sich durch eine idyllische und naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende ist. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes, genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität und viel Raum zur Erholung im Grünen.
In den angrenzenden Ortschaften wie Bad Marienberg und Hachenburg finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und tragen zur Familienfreundlichkeit der Region bei.
In Kirburg selbst befindet sich ein Bäcker.
Dank der günstigen Lage erreichen Sie die Bundesstraße B414 schnell und bequem. Über diese gelangen Sie in kurzer Fahrzeit zur Autobahn A45, die Anbindung an größere Städte wie Siegen und Gießen bietet.
Die malerische Umgebung des Westerwaldes lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur - hier findet jeder sein Freizeitparadies. Der nahegelegene Wildpark Bad Marienberg, die Kroppacher Schweiz und das Basaltpark Stöffel bieten attraktive Ausflugsziele und vielseitige Möglichkeiten, die Natur aktiv zu erleben.
Sonstiges
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
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Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1