Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten (wird frei geliefert)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Penthousewohnung, einer Einliegerwohnung und einem ehemaligen Ladenlokal, welches auch zu Wohnzwecken umgebaut werden kann.
Der Vorplatz vor dem ehemaligen Ladenlokal ist mit anthrazit-farbenen Betonsteinpflaster, der zur Penthousewohnung führende Weg ist mit Granitpflaster befestigt, die zur Einliegerwohnung gehörende Veranda und überdachte Terrasse sind gefliest.
Wohnhaus:
Das Haus wurde ca. 1950/60 in konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller erstellt und ca. 2015 und ca. 2020 umfangreich entkernt, erweitert und modernisiert. Die Aussenwände sind mit rotem Verblendmauerwerk bzw. die Fassade im Bereich der Penthousewohnung mit Lärchenholz im Rhombusprofil verkleidet. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach und ein Flachdach. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt, die Flachdächer sind mit Dachpappe abgedichtet.
Es wurden in den letzten Jahren u. a. folgende Modernisierungen/ Erweiterungen vorgenommen:
Allgemein:
ca. 2015:
- Einbau Gaszentralheizung (Buderus) und Erneuerung Heizungsinstallation (Heizkörper und Heizungsrohre)
- Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung
- Aufstockung des Obergeschosses
- Austausch der Fenster
- Erneuerung Elektro-Installation
- Erneuerung Wasserleitungen und Abwasserleitungen
- Erneuerung Schmutzwasserleitungen außen
- Erneuerung Regenwasserleitung.
1. Penthousewohnung:
ca. 2015: - Neubau der Penhousewohnung (moderne mit Lärchenholz im Rhombusprofil verkleidete Fassade, siehe Fotos) bzw. vollständige Entkernung der Altsubstanz (bis auf Giebelaussenwände) und Wiederaufbau von innen (Ober- und Dachgeschoss über Ladenlokal, siehe Fotos).
2. ehemaliges Ladenlokal:
ca. 2020:
- vollständige Entkernung und Wiederaufbau u.a.:
- Erneuerung Abwasserleitungen
- Erneuerung Elektro-Installation
- Erneuerung Wasser-Installation
- Erneuerung Heizungs-Installation
- Erneuerung Sanitärinstallation
- Erneuerung Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Erneuerung Inventar (Ladenküche, Verkaufstresen, Regale,
Sitzmöglichkeiten etc.)
- Pflasterung des Vorplatzes vor dem Ladengeschäft.
3. Einliegerwohnung:
ca. 2015:
- vollständige Entkernung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten
- Verlegung der Anschlussleitungen in die Wohnung (Elekro, Wasser, Abwasser, Heizung, Glasfaser und Datenkabel).
Ausstattung
1. Penthousewohnung (Baujahr 2015):
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur/ Treppenhaus
Obergeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 Küche, Bad, Gäste-Bad, Technikraum, Diele/ Flur und Dachterrasse
Dachgeschoss: Kinderzimmer 1 und Büro
Wohnfläche: ca. 217,19 m² gem. Grundrisszeichnungen/ eigener Eingang
Ausstattung:
- offene Küche ausgestattet mit Gasherd, Elektro-Backofen, Dunstabzugshaube (Umluft) Geschirrspülmaschine, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken (Anmerkung: diese Ausstattung wird nicht mitverkauft!)
- Bad mit gefliestem Duschboden und Duschabtrennung in Glas, Badewanne, 2 Waschtische und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
- Gäste-Bad mit gefliestem Duschboden und Duschabtrennung in Glas, Waschtisch und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
- Fußböden:
Fliesen=Bad, Gäste-Bad und Flur/ Treppenhaus
Laminat=bis auf die o.a. Räumen sind alle anderen Räume mit hochwertigem Laminat ausgelegt
- Innentüren: Türblätter und Zargen in weiß, endbehandelt
- hochwertige Wohnungseingangstür in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Glasausschnitt
- Treppen:
EG - OG: in Holz, weiß gestrichen, Stufen mit Laminat (Holzdekor) belegt
OG - DG: in Holz, weiß gestrichen
EG - KG: massiv
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- vorbereitete (bis auf Dachterrassengeländer und Belag) große Dachterrasse von ca. 65 m² mit einer Tragfähigkeit von ca. 75 Kg/ m², Abdichtung = Dachpappe.
2. ehemaliges Ladenlokal:
- Modernisierung 2020
Aufteilung:
Laden, Ladenküche, Kunden-WC, Mitarbeiter-WC und 2 Lagerräume
Nutzfläche: ca. 168,53 m² im Erdgeschoss gem. Grundrisszeichnung/ eigener Eingang
Ausstattung:
- Ladenküche (Front: weiß) ausgestattet mit Gasherd, E-Backofen, Dunstabzugshaube in Edelstahl (außen), Geschirrspülmaschine, separater großer Kühlschrank, drei Spülbecken, marmorierte Küchenarbeitsplatte sowie diversen Ober- und Unterschränken und mehrere Tische und Stühle
- großer Verkaufstresen (Front in weiß mit Arbeitsplatte in Massivholz „Nussbaum-Amerikanisch“), siehe beigefügtes Foto
- Kunden-WC mit Waschbecken, wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
- Mitarbeiter-WC (im Bau) mit Waschbecken, wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
- Fußböden:
Design-Belag = Laden (teilweise), Lager 1
Fliesen = Laden (teilweise), Ladenküche, Kunden-WC, Mitarbeiter-WC
Laminat = Lager 2
- Innentüren:
Türblätter und Zargen in weiß, endbehandelt, zur Küche Schiebetür in Glas
- große Fensterfront zum Straßenbereich in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Sicherheitsglas.
3. Einliegerwohnung (im Rohbau):
Der Ausbau der Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist vorbereitet:
- Rohbau
- Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse bis in die Wohnung verlegt
- Heizungsrohre bis in die Wohnung verlegt
- Glasfaserkabel bis in die Wohnung verlegt
Aufteilung:
Erdgeschoss:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/ Esszimmer, Bad, Flur und Veranda mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 75,27 m² im Erdgeschoss gem. Grundrisszeichnung/ eigener Eingang
Teilkeller:
Aufteilung: Lager 1 – 4, Hobbyraum, Waschraum (Anschlussmöglichkeiten für 2 Waschmaschinen), Heizungsraum, Flur, Kelleraußeneingang
Nutzfläche: ca. 124,18 m² gem. Kellergeschossgrundriss.
Sonstiges
Baubeschreibung
Baubeschreibung allgemein:
- konventionelle Massivbauweise
- Beheizung über Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus Logaplus, Gasbrennwertgerät/ Einbau 2015)
- Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
- Fenster in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Isolierverglasung, teilweise mit innenliegenden Sprossen
- Kelleraußeneingangstür in Kunststoff, weiß, verstärkt (Einbruchschutz)
- Glasfaseranschluss (getrennte Leitungen für Penthousewohnung,
Ladenlokal und Einliegerwohnung)
- Zisterne zum Auffangen des Regenwassers (ca. 7.000 l, ehemaliger Erd-Öltank).
Nebengebäude
Nebengebäude:
Zu dem Haus gehört ein massives, instandhaltungsbedürftiges Nebengebäude mit Satteldach.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend