Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vier vermieteten Wohnungen und Ladenzeile am Stadtplatz
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im 16. und 17. Jahrhundert errichtet und um 1970 vereinfacht erneuert. Es stellt aufgrund der Modernisierung im Jahr 2015 einen wundervollen Mix aus historischem Charme und modernem Ambiente dar. Mit durchdachten Grundrissen konnten vier tolle, lichtdurchflutete Wohnungen entstehen. Bei der Modernisierung wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt.
Lassen Sie sich inspirieren...
Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie ein großzügiges Ladenlokal. Die Ladeneinheit erstreckt sich über eine großzügige, längliche Fläche von ca. 94 m². Diese eignet sich hervorragend für jegliche Art von Gewerbe: Egal ob als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürofläche. Der Ladenfläche gehören im Erdgeschoss eine Küche sowie zwei separate Kunden WCs an. Im hinteren Bereich befindet sich noch eine Fläche für zusätzlichen Stauraum, die im Anschluss zum Hinterausgang führt. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft.
Neben dem Laden führt eine Türe direkt in den Eingangsbereich des Wohnhauses, welches vier vermietete Wohnungen beherbergt. Schon beim Betreten des Treppenhauses kann man den modern-historischen Charakter des Hauses spüren. Durch Lichtschächte, welche zusätzlich ein optisches Highlight darstellen, konnte hier das Maß an Sonnenlicht geschickt erhöht werden.
Im ersten Stock finden Sie eine 1,5-Zimmerwohnung und eine 1-Zimmerwohnung. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine 1-Zimmerwohnung sowie eine 2-Zimmerwohnung. Aufgrund der durchdachten Grundrisse können alle vier Wohnungen als lichtdurchflutet bezeichnet werden. In jeder der Wohnung finden Sie ein Badezimmer mit geräumiger Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zudem sind die Küchen mit hochwertigen, schönen Einbauküchen versehen. Das Wohnhaus wird mit einer Infrarotheizung beheizt. Die beiden Süd-Wohnungen sind zusätzlich mit einem Schwedenofen versehen.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Ein kleiner Keller, welcher im Foyer über eine Einstiegstreppe erreichbar ist, dient der Beherbergung der Technik.
Alles in allem sprechen wir hier von einer Investition, die sich lohnen wird.
Ausstattung
LADENLOKAL
- 95 m² Gewerbefläche
- Zulassung für Einzelhandel, kein Gastronomiebetrieb möglich
- Großzügige Schaufensterfront in Glas
- Historisches Tonnengewölbe
- Böden im Geschäftsbereich und Durchgang Vinyl in Holzoptik
- Zwei separate WC´S, Lagerraum und kleine Küche mit Fliesenböden
- Praktischer Hintereingang
- Beheizt über eine Nachtspeicherheizung
VIER WOHNUNGEN
- Vinyl- und Laminatboden in Holzoptik, Fliesen
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Infrarotheizung
- Modernisiert im Jahr 2015
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Zusätzliche Schwedenöfen in den Süd-Wohnungen
- Schöne, hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen
Wohnung 1. OG Nord (2 Zimmer - 49,84 m²)
- Aktuell gut vermietet (Kaltmiete: 450,00 € im Monat)
- Hochwertige, neue Einbauküche
- Schiebetüren aus Milchglas
- Badezimmer mit historischem Gewölbe
Wohnung 1. OG Süd (1,5 Zimmer - 49,38 m²)
- Aktuell gut vermietet (Kaltmiete: 490,00 € im Monat)
- Böden mit Vinyl in Holzoptik, Fliesenbelag im Badezimmer
- Schönes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschtisch
- Große Einbauküche mit Essbereich
- Geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer
- Abstellraum, Ankleide, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Wohnung 2. OG Nord ( 1 Zimmer - 42,64 m²)
- Aktuell gut vermietet (Kaltmiete: 330,00 € im Monat)
- Schöne Einbauküche
- Heller Wohn-Essbereich
- Durch Glaswand abgetrennter Schlafbereich
- Große Dusche
Wohnung 2. OG Süd (2 Zimmer - 51,83 m²)
- aktuell gut vermietet (Kaltmiete: 450 € im Monat)
- Offener Wohn-Essbereich mit schöner Einbauküche
- Separates Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit großer Dusche
Lage
Die Stadt Neuötting mit seinen rund 9000 Einwohnern ist über die Autobahn A94, deren Anschlussstelle nur etwa 2 km von der Wohnung entfernt liegt, sowie über die Bundesstraßen B299 und B588 an das übergeordnete Straßennetz angeschlossen. Dies führt dazu, dass sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, in etwa einer Stunde erreicht werden können.
Zudem bietet der Stadtteil Eisenfelden, welcher in etwa 4 km vom Haus entfernt liegt, einen Bahnhof der Südostbayernbahn.
Neuötting gilt als Standort vieler größerer und mittelständischer Gewerbebetriebe. Des Weiteren sind Einzelhandelsunternehmen jeglicher Branchen in Neuötting angesiedelt.
Das Bildungsangebot für alle Altersstufen reicht vom Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen bis hin zu Fachschulen für Altenpflege, Umwelttechnik, Landwirtschaft, Ergotherapie und Hotelfach. Das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen liegt zentral zwischen den Städten Neuötting und Altötting.
Auch der Freizeitgestaltung sind in Neuötting keine Grenzen gesetzt. Egal ob eine Wanderung in den romantischen Inn-Auen, Eisessen und Bummeln am Neuöttinger Stadtplatz oder ein Bad in einem der nahegelegenen Natursehen - Hier kommt jeder auf seine Kosten.
Die Kinder und Jugendliche können sich auf zahlreichen Spiel- und Bolzplätzen austoben. Außerdem verfügt Neuötting unter anderem durch die Tennis- und Sportplätze natürlich auch über ein umfangreiches Sportangebot.
Das Haus befindet sich zentral gelegen am Neuöttinger Stadtplatz. Sämtliche Geschäfte sind somit in kürze zu Fuß zu erreichen. Auch das Gewerbegebiet befindet sich nur 15 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Hinweis: Die Grundrisse dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung der einzelnen Einheiten. Diese sind nicht maßstabsgetreu. Stichworte modernisiert