Modernisiertes Wohngebäude mit Büroeinheit und schöner Gartenanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der im Jahr 1963 erbaute und um einen Anbau in 1986 ergänzte Bungalow bietet mit insgesamt ca. 270 m² Gesamtfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Modernisierung in 2008 wurde der Innenraum und in 2019 der Gartenbereich umfangreich umgestaltet. Die Wohnfläche unterteilt sich in einen Hauptwohnung von ca. 140m² sowie dem Büro im Erdgeschoss mit ca. 100m².
Ausstattung
Weitere Details:
- massive Bauweise
- Einbauküche
- großzügige Einzelgarage
- terrassiertes Grundstück
- großzügige Sonnenterrasse und Grünfläche
- Tageslichtbäder, teilweise mit Wanne
- Einliegerwohnung oder Büroetage möglich
weitere Details:
- Gäste-WC
- Kaminofen
- teilweise klimatisiert
- Schließsystem mit Kamera
Modernisierungen in 2008:
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche
- 2 Kaminöfen (Wohnzimmer und Hobbyraum)
- neue Elektrik inkl. LAN,SAT und KOAX in allen Räumen
- doppelt verglaste Kunsstofffenster im Esszimmer
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,20 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Holz, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 42,40 kg/m²
Lage
Das Anwesen liegt in ruhiger Ortslage von Ransbach-Baumbach in fußläufiger Entfernung zu umliegenden Spazier- und Wanderwegen. Die Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach ist dem Westerwaldkreis zugehörig und Teil des Naturparks Nassau.
Weitere Lagedetails:
- Ruhige, naturnahe Ortslage
- Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort
- Kindergarten, Grund-/ Gesamtschule, Realschule vor Ort
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
Exzellente Verkehrsanbindung:
- Direkte Anbindung an die Autobahn A3
- ca. 2 Autominuten bis Zentrum Ransbach-Baumbach
- Ca. 10 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur
- Ca. 20 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
Sonstiges
Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.