Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage im Leintor! / zwei Garagen / Balkon und Garten !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus, ursprünglich 1970 in solider Massivbauweise errichtet, wurde fortlaufend instand gehalten. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Treppenhaus, das den Zugang zu beiden Wohneinheiten ermöglicht.
Die Erdgeschosswohnung, 2014 vollständig saniert, überzeugt durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige, gut erhaltene Parkettboden im Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Garten in vollen Zügen genießen.
Die ähnlich geschnittene Obergeschosswohnung wurde 2019 saniert und beeindruckt ebenfalls mit ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Im Rahmen der Sanierung wurden auch die Wohnungstür sowie alle Innentüren erneuert. Hervorzuheben ist hier ebenfalls der hochwertige, gut erhaltene Parkettboden im Wohn- und Essbereich. Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der ebenfalls zum Verweilen einlädt.
Das Haus bietet außerdem reichlich Stauraum im Keller sowie zwei Garagen. Die oberste Geschossdecke wurde 2021 bereits gedämmt und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Ausstattung
- Eichenparkettboden
- Neue Bodenbeläge z.T. Laminat und Vinyl
- Vollunterkellerung
- Erdgeschosswohnung: 96,6 m²
- Obergeschosswohnung: 93,3 m²
- Terrasse und Balkon vorhanden
- zwei Garagen
- Ölheizung aus 2009
- EG überall 3-fach Verglasung (2019)
- Geschossdecke zum Dachboden gedämmt
- Großzügiger Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich zentrumsnach in Nienburg, in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Leintor. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, in der vorwiegend Familien und ältere Menschen leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt bequem zu erreichen ist.
Nienburg/Weser ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die lebhafte Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die Weser für entspannte Stunden am Wasser sorgt. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten kulinarische Vielfalt, während verschiedene Veranstaltungen und Märkte das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen. Die Stadt besticht durch ihre hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur.
Die Region um Nienburg/Weser zeichnet sich durch ihre Naturverbundenheit aus. Umgeben von malerischen Landschaften, bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Weser schlängelt sich durch idyllische Wiesen und Wälder, wodurch die Umgebung besonders reizvoll ist. Hier kann man die Ruhe und Erholung fernab vom Großstadtleben genießen und inmitten der Natur neue Energie tanken.
Sonstiges
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.
Für die und durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², im Stadtteil gelegen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen