Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ob zur Eigennutzung, als Altersvorsorge oder reine Kapitalanlage - Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 wurde 1995 umfassend kernsaniert und besticht durch modernen Wohnkomfort in massiver Bauweise. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 652m. Es bietet zwei separate Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine Galerie-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, die sich durch hochwertige Ausstattung und eine einladende Atmosphäre auszeichnen. Hier können Sie sowohl das charmante Wohnambiente als auch die Vorteile einer stadtnahen Lage in einer ruhigen Umgebung genießen.
Erdgeschosswohnung (2,5 Zimmer, ca. 75m²):
Die einladende Diele führt zu allen Räumen, die durch eleganten Parkettboden und hochwertige Fliesen eine stilvolle Atmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Wintergarten. Von der gefliesten Wohnküche mit gemütlichem Essbereich ist der Wintergarten und die Terrasse ebenfalls zugänglich.
Das Schlafzimmer mit Echtholzparkettboden bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt. Diese möchten die Wohnung weiterhin bewohnen und sind bereit, eine angemessene Miete zu entrichten.
Obergeschoss/Dachgeschosswohnung (4,5 Zimmer, ca. 95m²):
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die Zugang zu allen Räumen des Obergeschosses bietet. Hochwertiges Parkett und elegante Fliesen verleihen der gesamten Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre.
Die großzügige Wohnküche bietet Platz für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich, von dem aus Sie direkt den Südbalkon erreichen, der zum Entspannen einlädt. Das angrenzende Esszimmer mit Durchreiche zur Küche bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und ist ideal für gesellige Abende.
Ein Durchgangsraum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, verbindet die Wohnbereiche und führt über eine Holztreppe zum Galeriebereich. Dieser umfasst zwei helle Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide und einen Homeoffice-Bereich sowie ein zusätzliches WC.
Das geflieste Badezimmer mit Fenster ist ein Highlight und verfügt über eine Eckbadewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ist vom Treppenhaus aus zugänglich. Ein Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot.
Kellergeschoß:
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zum Kellergeschoss, welches über eine Fußbodenheizung verfügt. Über einen separaten Außenzugang erreichen Sie einen Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben dem Heizraum und dem Hauswirtschaftsraum erwartet Sie ein großer, offener Bereich, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich mit Gäste-WC und modernem Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Das Haus verfügt ebenso über einen großen gepflegten Garten.
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Hinweis: Alle Angaben sind vom Verkäufer und daher für uns ohne Gewähr.
Ausstattung
- Südterrasse
- Südgarten
- Wintergarten
- Südbalkon mit Edelstahlgeländer
- Markise
- Einbauküchen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Eichenholz Parkettboden
- Fliesen
- Außenstellplatz
- Garage mit darunterliegender Grube
- Werkstatt
- Kellergeschoss mit Fußbodenheizung und individueller Nutzungsmöglichkeit
Lage
Das zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Regensburger Norden, der für seine ruhige und naturverbundene Wohnatmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B15 und B8 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen somit auch bequeme Ausflüge in die nähere Umgebung.
Insgesamt bietet das Haus durch seine zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen