Modernisiertes Zweifamilienhaus in Wennigsen-Bredenbeck!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem exklusiven Zweifamilienhaus in Bredenbeck, das mit seiner historischen Substanz und umfassenden Modernisierungen eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und moderne Kapitalanleger gleichermaßen bietet.
Das Haus aus dem Jahr 1889 wurde im Jahr 2000 sorgfältig und umfassend kernsaniert, um den heutigen Komfortansprüchen zu genügen. Dabei wurden sämtliche Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Wände und Böden vollständig erneuert, während das Dach liebevoll mit den bestehenden Ziegeln gedämmt und gedeckt wurde. Zudem sorgt eine an der Gartenseite verlegte Drainage für eine kontrollierte Entwässerung, und die 2001 installierte Wärmedämmung der Außenwände rundet das energetische Konzept ab.
Das Haus steht auf einem großzügigen, 632 m² großen Grundstück und beeindruckt mit zwei hellen, gut geschnittenen Wohneinheiten sowie einem gepflegten Garten, der jedem der beiden Mietparteien einen eigenen, abgetrennten Gartenanteil zur Verfügung stellt - perfekt für Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung umfasst 119 m² Wohnfläche, die sich über vier Zimmer, eine moderne Küche, ein stilvolles Badezimmer und ein Gäste-WC erstrecken. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Von hier aus gelangen Sie in den privaten Gartenbereich. Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet, was diese Immobilie zu einer wertstabilen Anlage macht.
Dachgeschosswohnung
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante, großzügige Wohnung mit rund 98 m² Wohnfläche, die sich über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC erstreckt. Das Highlight dieser Einheit ist der große Balkon, dessen Brüstung und Bodenbelag kürzlich erneuert wurden - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein modernes Ambiente schafft und zugleich den historischen Charakter des Hauses bewahrt. Ein eigener Gartenanteil erhöht die Lebensqualität zusätzlich und bietet den Bewohnern private Freifläche im Grünen. Im Gäste-WC steht ein praktischer Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der den Wohnkomfort weiter steigert.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Der geräumige Spitzboden bietet nicht nur Stauraum, sondern beherbergt auch die beiden modernen Heizthermen, die 2017 bzw. 2020 erneuert wurden. Ein Teilkeller, der vom Garten aus zugänglich ist, vervollständigt die funktionale Ausstattung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Außenbereiche wurden 2024 noch einmal aufgewertet: Die Terrasse erhielt neue Fliesen und ein elegantes Geländer, und die Fensterrahmen wurden frisch gestrichen. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf attraktive 18.720 €, was diese Immobilie nicht nur aus ästhetischer, sondern auch aus finanzieller Sicht besonders interessant macht.
Ausstattung
+ Zweifamilienhaus BJ 1889
+ Kernsaniert in 2000
+ Vollvermietet
+ EG Wohnung 119m² Wohnfläche
+ DG Wohnung 98m² Wohnfläche
+ 18.720€ Jahresnettokaltmiete ab 12/2024
+ Gas-Brennwertheizungen
+ Teilunterkellert
+ Spitzboden für Stauraum vorhanden
+ Waschmaschinenanschluss jeweils in jeder Wohnung vorhanden
+ KFZ Stellplatz vorhanden
+ Einkaufsmöglichleiten fußläufig erreichbar
Modernisierungen:
2000 Kernsaniert (Elektrik, Sanitär, Wände, Böden Fenster)
2000 Dämmung des Daches
2000 Verlegung einer Drainage auf der Gartenseite
2001 Außenwanddämmung (WVS)
2017 neue Gastherme EG
2020 neue Gastherme DG
2024 Terrasse & Geländer im EG erneuert
2024 Balkon, Brüstung & Fußboden im OG erneuert
2024 Fenster neu gestrichen
Lage
Bredenbeck gehört als Ortsteil zur Gemeinde Wennigsen und liegt damit am wunderschönen Naherholungsgebiet Deister im schönen Calenberger Land in der Region Hannover.
Der Deister lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Sportaktivitäten ein. Auf bis zu 405 m Höhe erwarten Sie vielfältige Erlebnisse zwischen Natur und Kultur. Immer wieder schweift der Blick über die Weiten des Calenberger Landes, malerische Plätze laden zum Picknick ein und rustikale Gaststätten zur Einkehr.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und Sportverein mit Sportplatz sowie Bushaltestellen, Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheke sind fußläufg erreichbar in einer Entfernung von maximal 850 Metern. Der nächste Bahnhof ist im Nachbarort Holtensen gelegen und damit nur 3,5 km entfernt. Von dort aus fahren Sie bequem innerhalb von nur 20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover und somit in die Landeshauptstadt.
In Wennigsen selbst befinden sich neben weiteren Kindergärten eine Grundschule sowie eine KGS (Sophie Scholl Gesamtschule).
An heißen Sommertagen ist der Besuch des im Hauptort Wennigsen ansässigen Wasserparks immer eine Empfehlung wert. Ein renommiertes Fitnessstudio mit großzügiger Saunalandschaft und Hallenbad lädt ebenso zum sportlichen Ausgleich und zur Regeneration ein.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 5.00