Modernisiertes Zweifamilienhaus mit hübschem Garten in herrlicher Wohn- und Aussichtslage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein sehr gepflegtes, teilvermietetes Zweifamilienhaus in Ortsrandlage mit herrlichem Fernblick in Wald und Wiesen und tollem Gartengrundstück bieten wir Ihnen zum Kauf an!
Im Ursprung wurde das Wohnhaus 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Wenige Jahre später, 1968 fand eine Erweiterung des Wohnhauses um eine großzügige Garage im Bereich des Erdgeschosses und zwei Räumlichkeiten im Bereich des Obergeschosses statt.
Seit dem Ursprung befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wird seitdem stets gehegt und gepflegt, was bereits beim Betreten spürbar ist.
Bisher wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei sep. Wohneinheiten genutzt; die Nutzung als geräumiges Ein- oder wie bisher weiter als Zweifamilienhaus ist individuell möglich. Die Verbrauchszähler sind nicht getrennt ablesbar. Im Falle der Teilung müssten sep. Zählereinrichtungen installiert werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2020 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich ab 01.01.2025 auf rd. 3.600,00€.
Auf ca. 56m² bietet die Etage schönen Wohnraum für den 1-2 Personenhaushalt. Ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang in den Garten, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad stehen zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss beherbergt ca. 94 m² Wohnfläche und ist bestückt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer Küche, welche direkten Zugang zum Balkon ermöglicht, einem Duschbad sowie zwei weiteren Zimmern, welche zum Schlafen oder zum Arbeiten genutzt werden können.
Sofern weiterer Platzbedarf gewünscht wird, könnte der Dachboden zu Ausbauzwecken genutzt werden.
Das dazugehörige, nahezu ebenerdige Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und bietet viel Platz zum Spielen und Toben oder zur individuellen Gestaltung für Gartenliebhaber.
Erwähnenswert ist der sehr gute Zustand des Objektes, welcher aufgrund umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren geschaffen wurde. Energetisch wurde die Immobilie im Bereich der Heizungsanlage, der Fenster sowie des Daches in einen moderneren Zustand versetzt. Ebenso wurden die Sanitärbereiche neu gestaltet, so dass sich das Haus in einem bezugsfertigen Zustand befindet.
Die Immobilie kann, nach Absprache, übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung näher vor. Warten Sie also nicht lange und sprechen Sie uns an!
Ausstattung
Massivbauweise aus 1963, Anbau ebenfalls in Massivbauweise aus 1968, Außenwände verputzt und gestrichen, massive Innenwände, tlw. massive Geschossdecken; tlw. Holzbalkendecke, Ölzentralheizung aus Baujahr 2010 mit zentraler Warmwasserbereitung, Holzfenster aus 2002 (isolierverglast) mit überwiegend manuellen Rollläden, Holzinnentüren, Haustüre 2016 erneuert, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen aus 2014, Sanitärbereiche im Jahre 2016 erneuert, Elektroinstallation auf dem Standard des Ursprungs, massive Treppe mit Steinbelag, Oberböden überwiegend in Laminat sowie Fliesen
Lage
Schöneberg liegt an der mittleren Wied, zwischen der Kreisstadt Altenkirchen und der Ortsgemeinde Neitersen. Über die B 256 ist der Ort gut erreichbar. Der Blick über das Dorf mit der dominierenden Auferstehungskirche und dem Wiedtal im Hintergrund, lässt erahnen wie harmonisch der Ort sich in das Gesamtbild der Westerwälder Landschaft einfügt.
Schöneberg verfügt über ein kirchliches Gemeindehaus, sowie ein Dorfgemeinschaftshaus (ehemalige Schule), das von der Gemeinde verwaltet und bewirtschaftet wird. Seit dem Jahre 2000 gehört auch ein Spielplatz zum Ortsbild, der wegen seiner schönen Gestaltung großen Anklang bei den Kindern findet.
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage mit direktem Zugang zu Wald und Wiesen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen