Modernisierung oder Neubau - Charmantes Haus auf wunderschönem Grundstück
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Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow, wurde 1969 auf einem wunderschönen Eckgrundstück in Großhansdorf in naturnaher Lage am Ortsrand errichtet. Das Haus, welches in Fertigbauweise erstellt wurde, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 663 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m².
Mit insgesamt 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Das Haus betreten Sie durch einen Windfang, der direkt in ein großzügigen Flur übergeht, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Der größte Raum ist das Wohnzimmer, der auch gleichzeitig das Herzstück des Hauses ist. Dieser bietet viel Platz für eine gemütliche Couchecke und zeichnet sich durch einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse aus, auf der Sie entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien genießen können.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Esszimmer, das ebenfalls einen Zugang zur Terrasse bietet. Es besteht die Möglichkeit, beide Räume zu einem großen Bereich zusammenzulegen.
Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet großes Potenzial für eine Modernisierung. Mit etwas Liebe und Kreativität kann sie zu einem Lieblingsplatz für die ganze Familie umgestaltet werden. Hervorzuheben ist der separate Hauswirtschaftsraum, der unmittelbar von der Küche abgeht und viele praktische Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und hält viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten bereit. So garantiert es ruhige und erholsame Nächte. Ein zweites Zimmer kann vielseitig genutzt werden - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein helles Arbeitszimmer.
Alle Wohnräume sind mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet. Das Duschbad und die Küche sind gefliest.
Der überdachte Terrassenbereich im Garten mit Südausrichtung ist perfekt, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge. Der pflegeleichte Garten minimiert den alltäglichen Aufwand und schafft mehr Zeit für Erholung und Freizeit.
Das Grundstück verfügt zudem über eine Garage und einen Außenstellplatz, sodass Ihre Fahrzeuge stets gut untergebracht sind.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial, um es nach Ihren Vorstellungen in ein traumhaftes Zuhause zu verwandeln.
Sollten Sie einen Neubau in Erwägung ziehen, muss dieser den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans Nr. 42 entsprechen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim in einer naturnahen und ruhigen Umgebung zu verwirklichen.
Kennziffern zum Energieausweis:
Bedarfsausweis von 2024, gültig bis 01.07.2034, Kennwert 216,9 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2021, Energieeffizienzklasse G
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im nördlichen Teil Großhansdorfs. Die Waldgemeinde im Kreis Stormarn grenzt an das östliche Randgebiet von Hamburg und zählt zu den bevorzugtesten Wohngegenden in dieser Lage. Das Ortsbild ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur, viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sowie durch eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern. Alle Schulsysteme, Kindergärten und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Der U-Bahnhof Großhansdorf ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich gelangt man über die A1 nicht nur nach Hamburg, sondern auch in die Hansestadt Lübeck. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert.