Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus (DHH) mit Ausbaupotential im Dach, ca. 520m²-Gartengrundstück, sofort frei
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Objektbeschreibung
Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus (DHH) mit Ausbaupotential im Dach, ca. 520m²-Gartengrundstück, sofort frei.
(Flurstück 668).
Kurzzusammenfassung als Erstinformation: Massivbauweise, Wohnfläche ca. 95m², Baujahr 1927, Modernisierungen u. a. Dachstuhl neu, Iso-Kunststofffenster ausgetauscht.
Aufteilung Wohnhaus: 5 ZKB plus ausbaufähiges DG
Ebenen = EG, OG, DG, KG
EG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,57:
-Windfang
-Flur
-2 Zimmer (davon eines als Durchgangszimmer)
-Küche
-WC
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OG, Aufteilung wie EG, Raumhöhe ca. 2,42m:
-Flur
-3 Zimmer (davon eines als Durchgangszimmer)
-WC
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Dachboden (vorbereitet zum Ausbau Studiozimmer)
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KG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,12m:
-Bad
-Abstellraum,
-Waschraum
-Zugang Garten
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Nebengebäude:
-Gartenlaube
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Diese grundschuldfreie Immobilie wurde vererbt und wird jetzt zum Kauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
Ausstattung
Kurzerläuterung Ausstattung, Ausschnitt Sanierung
-zweischaliges Mauerwerk (gute Wärmedämmung)
-KG mit Sandsteinmauerwerk
-Biokeller mit Pflaster
-Dachstuhl vollständig erneuert 2017
-Dacheindeckung mit Ziegel (Biberschwanz)
-Schornstein saniert 2017
-Dachrinnen u. Fallrohre erneuert
-Dachfenstereinbau 2017
-Haus-Treppenzugang erneuert
-isolierverglaste Kunststofffenster von 2000
-Rollläden aus Kunststoff von 2000
-Holzdielen
-eine gewendelte Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen
-(Erd-)Gas-Zentralheizung, Therme v. 1996
-gepflasterte Hofanlage (Verbundpflaster)
-Glasfaseranschluss wurde neu in das Haus gelegt
-eingezäuntes Grundstück
-Sat
Lage
Objektanschrift: 09326 Geringswalde, Langenauer Str. 38
(Flurstück 668)
Geringswalde (Einwohner ca. 4.160) ist eine Landstadt in Sachsen inmitten des Städtedreiecks Leipzig, Chemnitz und Dresden.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 900m.
Geringswalde bietet ihren Bewohnern eine idyllische Lebensqualität, kombiniert mit guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur:
-Supermärkte und Discounter:
In der Stadt gibt es verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Banken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen.
-Kindergärten, Grund- Mittel- Berufsschule und Gymnasium
-Allgemeinmedizin/Kliniken: Zahlreiche Hausärzte und Fachärzte sind in Geringswalde niedergelassen und bieten umfassende medizinische Versorgung.Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Rochlitz, etwa 15 Minuten entfernt. Weitere spezialisierte Kliniken und Einrichtungen finden sich in den Städten Mittweida und Chemnitz.
Web-Seite Geringswalde: https://www.geringswalde.de/
Sonstiges
Sonstige Angaben
Exposé, Energieausweis v. 05.10.2024 und weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren:
Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Mobiltelefon direkt: 0151-29101526
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
E-Mail: [email protected]
Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /
Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).
Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der "Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter"
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem "IDA Immobilien Award 2021"
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem "Best Property Agent Award 2020"
Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728
Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.
Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung