Modernster KfW 55 Neubau mit bester Anbindung nach München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 2024 neu erbaute KfW 55 Effizienzhaus mit modernster Ausstattung und einem perfekten Grundriss ist eine absolute Traumimmobilie. Das Einfamilienhaus in architektonisch anspruchsvoller Bauweise befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Lengdorf mit bester Verkehrsanbindung nach Erding, Dorfen und München.
Auf einem ca. 300 m² großem Grundstück entstand eine Symbiose aus stylischem Neubau mit familiärer Gemütlichkeit mit ca. 140 m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten, ist der moderne sowie gemütliche Charakter des Hauses spürbar.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Wohn-/Essbereich und eine 15 m² große Küche mit direktem Zugang zur Nordterrasse. Getrennt durch die Treppe, erreichen Sie das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer über zwei Seiten. Auch hier trifft modernster Stil auf familiäre Gemütlichkeit. Die breite Fensterfront mit den beiden Flügeltüren eröffnet über dem Wohnbereich einen weitläufigen Blick in den Südgarten. Eine lichterfüllte Atmosphäre ist Ihnen hier garantiert. Die Sichtbetonwand im Wohnzimmer ist ein absolutes Highlight und der ideale Ort, um ihr Heimkino zu installieren oder auch der perfekte Kontrast im Hintergrund für Ihre gemütliche Sitz- und Essbank. Gleichzeitig bildet die Sichtbetonwand den Abschluss der Treppe ins Obergeschoss und sorgt auch hier für einen an modernen und geradlinigen Einrichtungsstil.
Hinter der Betonwand führt eine gerade Holztreppe in das Obergeschoss. Über den offenen Flur erreichen Sie alle weiteren Zimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Zimmer sowie zwei Badezimmer. Eine mögliche Aufteilung könnte hier sein: Das Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite, ein Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer für den Nachwuchs und ein weiteres Kinderzimmer oder Home Office.
Das Untergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der gehobenen Ausstattung. Hier befindet sich neben einem Lager und der Technik auch ein Hobbyraum. Ein Home Office wäre hier ebenfalls möglich.
Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem einen hochwertigen Bodenbelag aus Fliesen und Echtholzparkett in Eiche geölt, Ganzglas- und Eichenechtholzinnentüren, eine hochmoderne Deckenheizung die über die Wärmepumpe auch als Kühlung fungieren könnte, Außenwände in ökologischer besonders nachhaltiger Bauweise mit Silvacor Ziegel, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Aluminium-Fenster, Vorbereitung einer Photovoltaik Anlage über Leerrohre und nach Fertigstellung eine Terrasse mit Begrünung.
Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten abschließend ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das hier angebotene erstklassige Einfamilienhaus in Lengdorf lässt sich in Worten nicht annähernd so beschreiben wie es tatsächlich bei einer Besichtigung auf Sie wirken wird.
Zögern Sie nicht! Verschaffen Sie sich direkt Ihren persönlichen Eindruck vor Ort!
Ausstattung
- Planung durch namhaftes Münchner Architekturbüro
- Voll unterkellert
- KfW 55 Bauweise
- Außenwände in ökologischer besonders nachhaltiger Bauweise mit Silvacor Ziegel
- Dämmstoffkern aus 100% nachwachsenden Rohstoff, sortenreinen Nadelholzfasern
- 65% Holzanteil, wohngesund und nachhaltig
- Integrierte Dach- bzw. Deckenheizung
- In Kombination mit Wärmepumpe zum Kühlen geeignet
- Wolf Markenwärmepumpe mit angeschlossenem Kundendienst aus Mainburg
- Außen Hochwertige Haidl Kunststoff Aluminium Fenster dreifach verglast - witterungsbeständig
- Innen Kunststofffenster
- Echtholzparkett in Eiche geölt
- Eichenechtholzinnentüren
- Ganzglas-Innentüren
- Echtholztreppe einer bayerischen Manufaktur in Eiche geölt
- Villeroy & Boch Wand und Bodenfliesen in allen Badezimmern und Küche
- elektrische Badheizkörper mit Handtuchtrockner in allen Badezimmern
- Leerrohrvorbereitung für spätere Photovoltaik Anlage
- Fertige Terrasse
- Garage
- Außenstellplatz
Lage
Lengdorf liegt im schönen Isental im Landkreis Erding. Kurze Entfernungen zu Dorfen (Bahnhof) mit etwa 9 Kilometer, zur Großen Kreisstadt Erding mit etwa 14 Kilometer und zum Flughafen mit etwa 28 Kilometer machen den Ort sehr interessant. Eine sehr gute Anbindung nach München bietet die neu eröffnete A94.
Der Ort verfügt über die Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten und Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erding oder Dorfen. Hier gibt es sehr gute Busverbindungen.
Ein reges Vereinsleben und die herrliche Natur machen das Leben in Lengdorf lebenswert.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,19 % inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,19 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen