MÖBLIERT! 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Grünen
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Villenhälfte mit nur 3 Wohnungen und erstreckt sich über ca. 91 m² Wohnfläche.
Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:
+ Flur
+ Wohn-/Esszimmer mit vorgelagertem Süd-West-Balkon
+ Küche
+ Duschbad
+ Zimmer (Kind, Büro etc.)
+ Bad
+ Schlafzimmer
Der Wohnung sind ein großer Kellerraum sowie ein oberer Duplex-Parker (gerade anfahrbar) zugehörig.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich darüber hinaus die üblichen Technikräume.
Die möblierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen wie wertigen Zustand.
Ausstattung
Highlights:
+ zeitlos schöne Natursteinböden mit Fußbodenheizung
+ zusätzlicher Handtuchheizkörper im großen Bad
+ großflächige Fenster und Fenstertüren
+ außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden an allen stehenden Fenstern
+ Dachflächenfenster mit innenliegendem Sonnenschutz
+ elektrisch bedienbare Markise über dem Süd-West-Balkon
+ exquisite Einbauküche mit Markenelektrogeräten
+ moderne, elegante Bäder mit hochwertigen Badmöbeln
+ geräumiger, sonniger Süd-West-Balkon
+ attraktive Nachbarschaft
+ großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon
+ einladender Flur mit Garderobenschrank
+ großer Kellerraum
+ oberer Duplex-Parker im 4er Parksystem
+ absolut idyllische und ruhige Wohnlage in attraktiver Nachbarschaft
+ gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Nachstehend finden Sie einen umfassenden Überblick des Mobiliars und Inventars.
+ Flur/Eingangsbereich mit Wandspiegel, Garderobenschrank, Bildern und Fußmatte
+ Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Kleiderschrank, zwei Nachtischen, Lampen, Beleuchtung und Vorhängen
+ Einbauschrank im Durchgangsflur vom Schlafzimmer zum Badezimmer
+ Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet, großem Waschtisch, Waschtischunterschrank, Fenster und Badmöbeln
+ Wohn-/Esszimmer mit großer Sofa-Landschaft, Beistelltisch, TV-Möbeln, Schränken, Esstisch mit 6 Stühlen, Bildern, Lampen, Beleuchtung und Vorhängen
+ Süd-West-Balkon mit Tisch, Stühlen, Sitzkissen und Markise
+ Einbauküche mit Bartresen und zahlreichen Ober-/Unterschränken, Herd, Ofen, Tepaniyaki-Grillplatte, Spülmaschine, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher. Komplett ausgestattet mit Geschirr, Kochutensilien, Besteck, Gläsern und Tassen. Große 2-türige Kühl-Gefrier-Kombination mit Eiswürfel-Bereiter.
+ Duschbad mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschtischunterschrank, Wandspiegel, Fenster, Wasch-/Trockner und Wäschesammelbox
+ Zimmer mit Einbauschrank, Schlafsofa, Regalschrank und Drucker
Lage
Die absolut ansprechende, möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, eingebettet in einer attraktiven, nachbarschaftlichen Bebauung in bester Lage von Schwabing-Freimann, einem nördlich gelegenen Stadtteil Münchens.
Die Mikrolage sticht durch eine besonders idyllische und charmante Umgebung hervor, die überwiegend geprägt ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser.
Die Lage am Anfang der Oberen Isarau bzw. am nördlichen Ende des Englischen Gartens bietet einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert. Das Geviert profitiert durch die idyllische Lage und grüne Nachbarschaft ebenso wie die Nähe zum Zentrum Schwabings und dem Schwabinger Tor.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 10 Minuten an den Poschinger Weiher, einen kleinen Naturbadesee in den Isarauen mit einem Biergarten für ein geselliges Beisammensein.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Bäcker und ein ALDI Supermarkt.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die Bushaltestelle Josef-Wirth-Weg mit der Buslinie 181 erreichen Sie fußläufig in ca. 6 Minuten. Die U-Bahnhaltestelle Freimann mit den U-Bahnlinien U3 und U6 ist ca. 7 Fahrminuten mit dem Rad entfernt. Mit dem Auto sind Sie in Kürze an den Autobahnen A8, A9, A99 sowie an den Bundesstraße B2R und 304. Das Stadtzentrum Münchens mit seinem vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Bezug ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Mindestmietdauer 6 Monate. Gerne langfristig.
Die monatliche Brutto-Pauschalmiete für die Wohnung samt Keller und Parkplatz beträgt 2.970 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Pauschalmiete von 2.310 € zzgl. 100 € für den Parkplatz (oberer Duplex-Parker im 4er Parksystem, gerade anfahrbar) zzgl. 400 € für die Nebenkosten-/Heizkostenpauschale zzgl. 90 € für die Strompauschale zzgl. 70 € für Internet/Netflix.
Es besteht die Möglichkeit eine Putzfrau (alle 2 Wochen, außer Urlaub) für 150 € pro Monat zu buchen. Bei Urlaub etc. muss selbstverständlich nicht bezahlt werden.
Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten.
Energieverbrauchsausweis, Baujahr 2007, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert 79,6 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1