Möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertig möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung am südlichen Ortsrand von Neufahrn. Die Wohnung wird mit hochwertigen Schreinermöbeln und einer eleganten Einbauküche vermietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in westlicher Ausrichtung einer kleinen Wohnanlage mit 22 Eigentumswohnungen und Reihenendhäusern. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon können Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden hinein genießen. Für ein gehobenes Wohnambiente sorgt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche sowie das noble Bad in dunklem Design mit Rainshower-Dusche. Die bodentiefen Fenster sorgen im Wohn- und Schlafbereich für ausreichend Tageslicht. Alle Fenster verfügen über einen elektrischen Sonnenschutz. Im Sommer dient die Fußbodenheizung mit ihrer Kühlfunktion für eine angenehme Klimatisierung. Im unmittelbar angrenzenden Barfußpfad und der Garchinger Heide mit Blick auf die Alpen können Sie sich wunderbar erholen und neue Kraft schöpfen. Die Wohnung steht zum 01.02.2025 zur Verfügung.
Ausstattung
⦁ Modernes Wohnambiente durch Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Westbalkon ⦁ Exklusive Möblierung mit Schreinermöbeln und großem Kleiderschrank im Schlafzimmer (mtl. Möblierungspauschale 150 €) ⦁ Hochwertige Einbauküche in elegantem Graphit inkl. Backofen von BOSCH, Kühl-Gefrierkombination und vollintegriertem Geschirrspüler ⦁ Edles Bad mit bodengleicher Rainshower-Dusche und großflächigen Fliesen (60x60 cm) in grau-matter Keramikoptik von Villeroy & Boch ⦁ Hohe Wohnqualität durch hochwertiges Landhausdielenparkett aus Eiche sowie Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion ⦁ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung inkl. elektrischem Sonnenschutz und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima ⦁ Waschmaschinen-Anschluss im Bad ⦁ Komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage inkl. Vorrüstung für individuelle Wallbox ⦁ Multimedia-Netzwerktechnik und Glasfaserverbindung garantiert modernes Entertainment und optimales Arbeiten im Homeoffice ⦁ Nachhaltige regenerative Wärmeversorgung mit Grundwasserwärmepumpe ⦁ Großer Keller mit 8,5 m² ⦁ Barrierefreier Zugang dank Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss
Lage
Die attraktive, aufstrebende Gemeinde Neufahrn (über 20.000 Einwohner) liegt zwischen München und Freising und ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen München und den optimalen Autobahnanbindungen an die A9 und A92 sowie dem öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus, bietet Neufahrn einen idealen Standort für Wirtschaft und Pendler. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie auch Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind vorhanden. Herzstück der Gemeinde ist der Marktplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Das Cineplex Kinocenter mit Café, Restaurants und Bar, am Rande von Neufahrn gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Wichtigste Entfernungen: • Garching Forschungszentrum (Auto 7 min, Bus 10 min) • Freising (Auto 21 min, S-Bahn 15 min) • München (Auto 25 min, S-Bahn 40 min) • Supermarkt (Fahrrad 2 min, zu Fuß 6 min) • Gewerbepark Eching (Auto 6 min) • S-Bahn Station Neufahrn (Bus 8 min) • Bus 690 (zu Fuß 1 min) • Flughafen (S-Bahn 8 min, Auto 15 min) • Neufahrner Mühlseen (Fahrrad 17 min) • Autobahn A9, A92 (Auto 7 min) Sie erreichen von Ihrer Wohnung aus, alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens bequem zu Fuß