MÖBLIERTE 2-Zi.-Whg. am botanischen Garten, Klein Flottbek
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene möblierte Wohnung befindet sich im 1 OG. einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die im Jahr 2019 fertiggestellt wurde und in einer ruhigen Seitenstraße gelegen ist. Das Gebäude mit seiner hellen Klinkerfassade und schwarzen Fensterrahmen besticht durch eine formschöne Gestaltung. Es ist durch eine hohe Buchenhecke sowie eine Schließanlage vor unberechtigtem Zutritt geschützt.
Die möblierte Wohnung selbst wurde von der Eigentümerin hochwertig ausgestattet und ist geschmackvoll eingerichtet. Bodentiefe Fenster, Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Videokamera.
Raumaufteilung
Die offene Küche mit ihren pflegeleichten Oberflächen, ist vom Wohn- und Essbereich durch einen Tresen getrennt. Sie ist vollausgestattet und verfügt über einen Umluftherd mit Cerankochfeldern, Dunstabzug, Kühlschrank sowie Geschirrspülmaschine. Neben den Schränken bietet auch der Tresen Stauraum für Küchenutensilien, Geschirr und vieles mehr.
Herzstück der möblierten Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier befinden sich zwei Tische: einer, der ausgezogen Platz für bis zu sechs Personen bietet, und einer, der vor dem Sofa platziert ist. Durch die fast vier Meter breite, bodentiefe Fensterfront fällt der Blick auf eine jahrhundertealte Buche, die dem gepflegten Garten ein parkähnliches Ambiente verleiht.
Von hier betritt man durch eine breite Glasflügeltür den Balkon, der mit einem Holz-Gartentisch und zwei Stühlen bestückt ist und über vorhandene Balkonkästen begrünt werden kann.
Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Hier sind hochwertige Keramiken, Natursteinfliesen und formschöne Armaturen verbaut. Die Dusche ist bodengleich gefliest und ebenerdig hinter einer Glas-Duschwand zu betreten. Bei Bedarf bietet eine elektrische Handtuchheizung weiteren Komfort.
Im großzügig geschnittenen Schlafzimmer steht ein 1,40 Meter breites Doppelbett. Ein geräumiger Einbau-Kleiderschrank hält reichlich Stauraum bereit.
Auch ist hier die Einrichtung eines Arbeitsplatzes fürs Homeoffice gut möglich.
Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Hier sind der Staubsauger und die Waschmaschine untergebracht.
Lage
Nur 3 Min. entfernt bietet der Bahnhof Klein Flottbek gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für alle Güter des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten sowohl die mondäne Waitzstraße als auch das beliebte Elbe-Einkaufszentrum mit ca. 180 Geschäften bequem erreichbar.
Fußläufig gelegen laden auf einer Fläche von 25 ha der botanische Garten der Universität Hamburg und der Jenischpark zum Verweilen ein, gegenüber vom Haus beginnt ein Wanderweg.
Ebenfalls gut erreichbar sind in wenigen Minuten mit dem Bus das Elbufer und der Anleger Teufelsbrück. Von dort starten die Elbfähren in Richtung Finkenwerder/Oevelgönne/Landungsbrücken sowie zum Airbusgelände.
Sonstiges
Möblierung
Im Rahmen der Möblierung werden eine Einbauküche, Kleiderschrank, frz. Doppel-Bett, Wohnzimmerregal, Sofa, Eßzimmertisch mit Stühlen, eine Waschmaschine etc. vermietet.
Weitere Möbel sowie Töpfe, Besteck, Geschirr etc. sind ebenfalls vorhanden.
Heizung
Die gesamte Anlage wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Abrechnung mit dem Mieter erfolgt nach Bedarf und ist Teil der Nebenkosten.
Hausservice
Gemeinschaftsflächen wie Flur, Treppenhaus etc. werden in regelmäßigen Abständen von einer Fachfirma gereinigt. Der Außenbereich, die Garten- und Rasenanlagen werden über das ganze Jahr sorgfältig gepflegt. Ein Winterdienst gewährleistet, wenn nötig, die Beseitigung von Schnee und Eis.
Mietdauer
Die Wohnung ist möbliert und soll mindestens 6 Monate vermietet werden.