Möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse frei ab 1. Januar 2025
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Wohngebäude wurde 1960 gebaut. 2011 wurde das gesamte Haus umfassend modernisiert und komplett neu nach den Wärmeschutz-Vorgaben isoliert. 2011 wurde das Dach neu ausgebaut. An allen Hausseiten wurde eine Wärmedämmfassade installiert. Das großzügige Treppenhaus erhielt einen neuen Farbanstrich. Der Energieverbrauch liegt bei 69,8 kWh. Heizungsart: Fernwärme und zentrale Warmwasserversorgung. Im Keller befindet sich für alle Mieter ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner der über einen Münzautomaten benutzt werden kann. Raumaufteilung Die angebotene 2,0-Zimmerwohnung mit 3-fach verglasten Schallschutz-Fensterscheiben, befindet sich im 4. Stock (Endetage) eines Mehrfamilienhauses. Im Haus befindet sich kein Fahrstuhl. Die Wohnung ist ca. 54,14 m² groß. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 17,00m², daran schließt sich die offene Wohn-Küche mit ca. 9,00m² an. Die weiße Einbauküchenzeile besteht aus diversen Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Herd, Spüle und eine Waschmaschine, sowie Esstisch mit Stühlen. Der Wohnbereich ist ausgestattet mit einem gemütlichen Sofa, Sideboard, Teppich sowie diversen anderen Möbeln. Ebenfalls schließt sich an dem offenen Wohn- und Küchenbereich die nach Süden liegende Terrasse mit ca. 17,00m² (hälftig mit 8,40m² in der Fläche berücksichtigt) mit Blick auf den Eilbeker-Bürgerpark an. Das Schlafzimmer mit Bett und Kleiderschrank ausgestattet hat eine Größe von ca. 10,60 m² und verfügt auch über einen Zutritt zur Terrasse. Beide Zimmer, Küche und der großzügige Flur sind mit hellem Echtholzeichendielenboden ausgestattet. Die Dachbalkenkonstruktion ist teilweise sichtbar gehalten. Das geräumige moderne Duschbad mit ca. 3,40 m², mit Oberlicht (per Fernbedingung zu öffnen) und Tageslichteinfall, präsentiert sich gepflegt mit weißen Wandfliesen im Großformat von 30x60cm und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Alle Raumwände sind in Glattputz und weiß gestrichen. Alle Zimmer verfügen über Telefon- und Kabel-TV-Anschluss. Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung dazu.
Lage
Der Hamburger Stadtteil Eilbek, befindet sich im Südwesten des Bezirks Wandsbek. Eilbek grenzt im Westen an Hohenfelde, im Norden an Barmbek und Uhlenhorst, im Osten an Wandsbek und südlich an Hamm-Nord. In unmittelbarer Nähe liegt der U1-Bahnhof Ritterstraße. Am westlichen Ende der U-Bahn ist die Schnellbuslinie 35 (Hamburg Messe-Hauptbahnhof-Wandsbek-Jenfeld-Rahlstedt) angeschlossen. An der Haltestelle Eilbeker Weg befindet sich die Stadtbuslinie 261 (Barmbek-Wandsbek-Horn). Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen. Für einen Ausgleich des Alltags im Grünen befindet sich der Eilbeker Bürgerpark in unmittelbarer Nähe. In der Wandsbeker Chaussee gibt es Ladenzeilen, Lebensmittelgeschäfte und Fachgeschäfte.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen schreiben Sie mir gerne eine E-Mail oder rufen Sie mich an.
E-Mail: [email protected]
Mobil: 0171 - 93 80 40 7