Möblierte 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und EBK in Köln Weiß
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Möblierte 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung. 64 m² Dachterrasse und 8 m² Balkon beide immer sonnig, privat und nicht einsehbar - eine Ruheoase mitten in Köln. Die Dachterrasse gehört zur dieser Wohnung, d.h. zur alleinigen Nutzung. 3-Parteien im Haus, jede Etage hat nur eine Wohnung. Bad mit Fenster, Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Frei ab 01.03.2025 ohne Provision/Courtage Bei Bedarf kann ein Stellplatz dazu gemietet werden.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Energieeffizienz: Geringe Energiekosten, Energieausweis der Klasse A Das Haus hat eine umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizung, durch die Umweltwärme und den Ökostromtarif ist die Heizung CO2 neutral. Dach: Im Jahr 2020 wurde das Dach mit Unterstützung eines Energieberaters gedämmt. Wärmepumpe: Die Wärmepumpe von Viessmann stammt aus dem Jahr 2020. Heizkörper & Leitungen: Das gesamte Haus erhielt 2020 neue Heizkörper sowie neue Leitungen. Außendämmung: 2017 wurde eine Außendämmung durchgeführt. Elektrik: 2020 wurde die gesamte Elektrik, einschließlich der Verteilung komplett erneuert. Abwasserleitung: Die Abwasserleitung wurde 2022 saniert. Frischwasserleitungen: Die Frischwasserleitungen stammen aus dem Jahr 2011. Technische Ausstattung: Eine Klingelanlage mit Videosprechanlage ist vorhanden, ebenso Rollläden und eine Markise
Lage
Gefragte Wohnlage in Köln-Weiß, in der Nähe des Rheins: - Nur 8 Minuten zu Fuß bis zum Rhein. - Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Fähre "Krokodil" in 2 Minuten. - Die Bushaltestelle ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. - Kindergarten und Schule befinden sich in direkter Umgebung. - Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, einen Bioladen, zwei Bäckereien, zwei Cafés, einen Allgemeinarzt, eine Apotheke, zwei Friseure, zwei Kioske, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen. - Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen. - Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Sürth und Rodenkirchen ausreichend vorhanden. - Über das Autobahnkreuz Köln-Süd gelangen Sie schnell und problemlos auf die A555 und die A4. - Die Buslinien 131 und 134 sind in unmittelbarer Nähe und führen zur Stadtbahn Linie 16 und 17, die den Stadtteil Weiß an den örtlichen Nahverkehr anbinden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Nichtraucher-Wohnung! Um den Ablauf zu vereinfachen und bevor ich einen Besichtigungstermin vereinbaren kann, bitte ich Sie, mir vorab folgende Unterlagen zukommen zu lassen: -Selbstauskunft: Eine schriftliche Erklärung über Ihre berufliche und finanzielle Situation. -Einkommensnachweis: Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate oder ein anderer Nachweis über regelmäßiges Einkommen. -Schufa-Auskunft: Eine aktuelle Bonitätsauskunft. -Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Ein Dokument Ihres aktuellen Vermieters, das bestätigt, dass keine Mietschulden bestehen. -Kopie Ihres Personalausweises: Zur Identifikation und Bestätigung der persönlichen Daten. Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Keine Makler Anfragen! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!