Möblierte DG-Wohnung in perfekter Lage (befristet bis 30. Juni 2025)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit dreieinhalb Zimmern auf ca. 110 qm. Sie besticht durch ihre gelungene Kombination aus modernem Komfort und antikem Charme. Der Neuausbau eines Dachgeschosses in einem Altbauhaus verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Sie befindet sich in einem ruhigen Hintergebäude in der dritten Etage (ohne Aufzug) und bietet ein durchdachtes Raumkonzept: • Schlafzimmer mit Zugang zu einem der drei Balkone, ideal für entspannte Stunden im Freien. • Großzügiges Wohnzimmer, komplett möbliert mit einem gemütlichen Sofa, Fernseher und viel Platz zum Verweilen. • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte. • Wohnküche mit Balkon, die keine Wünsche offen lässt: ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, einem Esstisch und einer zusätzlichen Sitzecke. • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, das Funktionalität und Komfort verbindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, die durch zahlreiche Dachfenster unterstrichen wird. Auf drei Balkonen genießen Sie zu jeder Tageszeit frische Luft und eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Einrichtung wird durch stilvolle, antike Holzmöbel ergänzt und verleiht den Räumen eine besondere Note. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Ausstattung
Die Wohnung bietet einen höchsten Wohnkomfort und ist vollständig ausgestattet, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: • WLAN-Zugang mit Highspeed-Internet, ideal für Arbeit und Freizeit. • Voll ausgestattete Einbauküche, inklusive Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Backofen und sämtlichem notwendigen Küchenzubehör. • Waschmaschine, die Ihnen die Wäschepflege direkt in der Wohnung ermöglicht. • Modernes Vollbad mit Badewanne und Tageslicht. Hochwertiger Parkettboden aus Echtholz Alle Kosten sind bereits im Mietpreis enthalten – es handelt sich um eine All-Inclusive-Miete, bei der keine Betriebskostenabrechnung erstellt wird. Heizkosten, Strom, Wasser, Internet und sonstige Nebenkosten sind vollständig in der Miete enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Altona, in der historischen und charmanten Straße Palmaille, wenige Schritte vom malerischen Altona Balkon entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Die Nähe zur Elbe, die fußläufig schnell zu erreichen ist, eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Joggen entlang des Flusses, gemütliche Spaziergänge oder das Genießen der spektakulären Aussicht vom Altona Balkon – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Große Elbstraße ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt und bekannt für einige der besten Fisch- und Seafood-Restaurants Hamburgs. Hier können Sie frischen Fisch und maritime Spezialitäten in einzigartiger Atmosphäre genießen. Auch das lebendige St. Pauli, mit seiner bunten Szene und dem vielfältigen Nachtleben, liegt nur einen Katzensprung entfernt und bietet jede Menge Möglichkeiten, das Leben dort in vollen Zügen zu genießen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das lebendige Viertel Ottensen, bekannt für seine vielen Cafés, Restaurants, und das Mercado Einkaufszentrum, das alle Einkaufsmöglichkeiten bietet. Schulen, Supermärkte und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: • Der Bus hält direkt vor der Tür. • Der S-Bahnhöfe Altona (10 min) und Königstraße (7 min) sind zu Fuß erreichbar. • Mit dem Auto sind Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Hinterhof mit Sitzgelegenheit in dem gepflegten Garten. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnklima, frei von störenden Lärmemissionen. Das Altonaer Rathaus und der dazugehörige Park befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu weiteren Freizeitaktivitäten ein. Nur wenige Schritte entfernt liegt außerdem das bekannte Altonaer Museum, das spannende Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region bietet.
Sonstiges
Es handelt sich um einen befristeten Mietvertrag, da die Eigentümerin beabsichtigt, ab dem 1. Juli 2025, wieder selbst in die Wohnung einzuziehen. Der monatliche Mietpreis von 2700 Euro ist als Super-Warmmiete zu verstehen und enthält alle Nebenkosten wie Heizung, Strom, Internet, Wasser etc.