Möblierte, exkl. 3 Zi. ETW mit Seeblick - Insel Rügen - Nur 250m zum Südstrand Altefähr
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die exklusive 3 Zimmer Eigentumswohnung besticht vom Dachgeschoss mit Ihrem atemberaubenden Panoramablick über den Strelasund. Sie befindet sich in einer perfekten Lage im charmanten Seebad Altefähr, nur 200 m von der idyllischen Strandpromenade. Lassen Sie sich von der zeitlosen Schönheit und der erstklassigen Wohnqualität dieser einzigartigen Eigentumswohnungen beeindrucken. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer exklusiven und gemütlichen Altbauwohnung in Altefähr auf der schönen Sonneninsel Rügen!
Unser Angebot:
- Möblierte ETW für 815,- €/mtl. bis zum 31.04.2025 vermietet!
- Exklusive hochwertige 3-Zi. Altbauwohnung mit Seeblick vom Balkon
- Erstklassige Lage in Altefähr.
- Nutzen Sie die Wohnung als Zweitwohnsitz mit Seeblick selbst und vermieten
sie diese als FeWo! Belastung ca. 271,- €/mtl. nach Steuer
(siehe Berechnungsbeispiel Anlage zum Exposé EK: 218.000,- € /
Eff. Zins 3,03% - 10 Jahre fest / 1% Tilgung / 80% Beleihung).
KP: 436.500,- € + Kfz-Stpl. 8.500,- € = 445.000,- €
- Mieterwartung p.a. 10.920,- €
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten und einem von ca. 40cm Außenziegelbauerwerk errichtet. Es erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Der zweite Vorbesitzer hat im Jahr 2004 eine vollständige Sanierung des ortsprägenden Mehrfamilienhauses durchgeführt, wodurch sechs 3 Zi. Altbauwohnungen entstanden sind. Im Jahr 2022 hat die Alfina GmbH 5 ETW´s erworben und diese hochwertig in den Jahren 2023/2024 renoviert.
Ausstattung
Die freundlichen und intelligent gestalteten Grundrisse der Wohnungen ermöglichen eine persönliche Entfaltung. Nach einer aufwendigen Modernisierung strahlen die Wohnungen jetzt in einem exklusiven und modernen Standard.
Eine harmonische Mischung aus Licht und Komfort erwartet Sie in den Wohnungen. Zur Erschaffung einer angenehmen Atmosphäre tragen teilweise erneuerte Kunststofffenster in originalgetreuer Holzoptik und frisch eingebaute Dachflächenfenster bei. Durch zwei neue Gauben erhält das alte Gebäude eine elegante Silhouette und es entsteht eine helle und einladende Atmosphäre mit neuer Balkonanlagen.
Die exklusiven Altbauwohnungen beeindrucken zudem mit einem erstklassigen Fußboden aus "Klick-Vinyl DELUXE" in der warmen Eiche-Isar Optik. Dieser Boden zeichnet sich durch sein natürliches Holzdesign und ein authentisches Gefühl aus. Mit einer zusätzlichen Kork-Trittschalldämmung ist er äußerst robust, wasserfest und einfach zu pflegen. Sie erhalten vom Hersteller eine lebenslange Garantie für diesen exklusiven Fußbodenbelag in den Wohnbereichen.
Die neuen Innentüren, kunstvolle Malerarbeiten sowie die Decken- und Fußbodenleisten setzen stilvolle Highlights. Dank der einzigartigen Farrow & Ball (F&B) Farben entsteht in den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Farbpalette ist erstaunlich ansprechend, die Farben haben eine Ausdruckskraft und sind zudem äußerst umweltfreundlich. In den neuen luxuriösen Bädern erwarten Sie hochwertige "Dornbach Armaturen", Sanitärgegenstände von "Villeroy & Boch" und eine großzügige Dusche, die zum Wohlbefinden beiträgt.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die "Power-To-Heat Anlage" nutzt den überschüssigen Solarstrom gemeinsam mit der Gastherme zur Erwärmung des Warmwassers. Durch die effiziente Kombination aus Gastherme und umweltfreundliche Solarenergie wird nachhaltig ökologische Energie erzeugt und die Nachhaltigkeitsbilanz des charmanten Altbaus deutlich verbessert.
Lage
Das Seebad Altefähr liegt am schmale Meeresarm dem Strelasund. Die Ostsee trennt dort die Insel Rügen von der Hansestadt Stralsund.
Altefähr ist ein Geheimtipp für Erholungssuchende, abseits der großen Touristenströme und trotzdem Stadtnah. Entspannen Sie in der ruhigen Naturoase des Seebads und bewundern Sie die traumhaften Sonnenuntergänge und die besondere Atmosphäre im Hafen. Kulinarische Highlights warten auf Sie in der Italienischen Pizzeria unten am Hafen und im Strandhaus am Südstrand. Der Südstrand in Altefähr bietet einen einzigartigen Blick auf die Skyline Stralsunds und ist nur einen Katzensprung von Ihrer Eigentumswohnung entfernt. Familien, Paare und Wassersportfreunde werden das kühle Nass hier lieben. Die Strandpromenade in Altefähr bietet alles, was das Herz begehrt - von Holzliegen zum Entspannen über einen Grillplatz und Spielplatz bis hin zum Segeln und Angeln.
Das gemütliche Seebad erstreckt sich entlang des Ufers auf einer Fläche von etwa 21 km² und beheimatet rund 1.200 Einwohner. In nur ca. 150 m Entfernung von den angebotenen Wohnungen liegt der Hafen. Auf den Weg dorthin finden Sie eine Surfschule sowie Boots-, Kanu- und Fahrradverleihmöglichkeiten. Es gibt den charmanten Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat", die alle bequem zu Fuß erreichbar ist. Von Mai bis Oktober steht zudem eine Personenfähre der "Weißen Flotte" nach Stralsund zur Verfügung. Altefähr bietet eine schnelle Anbindung zu den Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sehenswürdigkeiten wie der Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, der Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, der Rasende Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, der Hanse Dom, der Tierpark Stralsund, Fischland-Darß und verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte oder, Radtouren auf dem Rügen-Rundweg sind bequem erreichbar. Info´s zur Gemeinde Altefähr: https://www.altefaehr
Sonstiges
Sonstiges
Verbringen Sie entspannte Urlaube in einer unserer exklusiven 3-Zimmer-Altbauwohnungen und verdienen Sie Geld, indem Sie diese über Airbnb als Ferienwohnung vermieten.
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Wenn Sie Ihren Zweitwohnsitz für kurze Zeiträume vermieten möchten, z.B. für einige Tage oder Wochen, haben Sie in der Regel Anspruch auf eine Genehmigung, solange die Vermietung nicht mehr als 90 Tage im Jahr ausmacht. Als Gastgeber erhalten Sie eine Registriernummer, die mit Ihrer Genehmigung verbunden ist. Jeder Gastgeber darf maximal einen Zweitwohnsitz oder eine Hauptwohnung in Berlin auf Kurzzeitbasis vermieten.
Sie müssen die Registriernummer in Ihrer Airbnb-Anzeige angeben, wenn es sich um Wohnraum handelt. Diese Registriernummer erhalten Sie von Ihrem Bezirksamt, bei dem Sie Ihre Vermietungstätigkeit vor Beginn der ersten Vermietung melden müssen. Sie müssen die Registriernummer dann in das entsprechende Feld in Ihrer Airbnb-Anzeige eingeben. Gehen Sie dazu zu Ihrem gewünschten Inserat, klicken Sie auf "Richtlinien und Regeln", scrollen Sie nach unten zu "Gesetze und Verordnungen" und klicken Sie neben "Vorschriften" auf "Bearbeiten" und dann neben "Füge eine Zulassungsnummer hinzu" auf "Hinzufügen".
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.
Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.15
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung