Möblierte, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Scharbeutz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN: Makleranfragen jeder Art sind ausdrücklich unerwünscht! Diese neuwertige, sehr schön geschnittene und gut ausgestattete Wohnung befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Scharbeutz (Ortsteil Pönitz) und wurde 2022 gebaut. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, schicker Einbauküche, zwei gemütliche Schlafzimmern, zwei modernen Duschbädern sowie einen praktischen Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster sind mit elektrischen Verschattungen versehen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die von jedem Wohnraum aus begehbar ist und einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten bietet, der nach Süden ausgerichtet und von einer Buchenhecke umgeben ist. Ein geräumiges Gartenhaus steht für Geräte und Abstellzwecke zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Stellplatz kann optional mit angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, die für niedrige Energiekosten sorgt.
Lage
Scharbeutz bietet eine ruhige und naturnahe Lage und ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A1 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass größere Städte wie Lübeck (ca. 25 km), Hamburg (ca. 90 km) und Kiel (ca. 55 km) schnell erreichbar sind. Ebenso liegen Eutin, Plön oder Neustadt nur wenige km entfernt. Der Bahnhof Pönitz bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Lübeck/Hamburg oder Eutin/Kiel. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien in der Region Scharbeutz. Der Scharbeutzer Ortsteil Pönitz sowie der nahegelegene Ortskern von Scharbeutz verfügen über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. In ganz Scharbeutz gilt zudem die Bäderregelung, wodurch über einen Großteil des Jahres Einkäufe des täglichen Bedarf auch sonntags möglich sind. Von der Wohnung aus erreichen Sie die Ostsee in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmen, Angeln, Bootfahren, Reiten, Wandern oder Schlendern am Ostseestrand bieten sich an.
Sonstiges
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet (siehe Fotos). Über eine Inventarliste wird das zur Verfügung gestellte Mobiliar und die sonstigen Gegenstände dokumentiert. Die hochwertige Einbauküche selbst ist mit folgenden Geräten ausgestattet: Geschirrspüler / Herd mit Ceran Kochfeld / Backofen / Kühl-Gefrierkombination / Dunsthaube. Das zur Wohnung gehörende Gartenstück wird ebenfalls mit vermietet. Das Gartenstück ist vom Mieter zu pflegen, in Ordnung und sauber zu halten. Veränderungen des Gartenstückes durch weitere Anpflanzungen sind nur mit Zustimmung des Eigentümers zulässig. Die Wohnung ist frühestens ab dem 1.2.2025 bezugsfrei. Bevorzugt werden Interessenten, die eine Mietzeit zwischen 6 und 24 Monaten anstreben. Untervermietungen sowie Haustiere sind nicht gestattet.