Möbliertes Studentenapartment mit direkter S-Bahn-Anbindung in München-Laim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attaktive Kapitalanlage befindet sich im Zentrum des Münchner Stadtteils Laim, unweit vom gleichnamigen S-Bahnhof.
Das Apartment liegt im 3. Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2015. Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen. Die Raumaufteilung der ca. 21,55 m² wurde optimal umgesetzt und bietet den Bewohnern mit samt der durchdachten Möblierung, maximalen Komfort. Klassisch gewählte Materialien sorgen für ein zeitloses Ambiente und garantieren eine unkomplizierte Weitervermietung. Ein eigene Abstellbox im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss des Hauses stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume zur Verfügung, welche sich ideal zur Freizeitgestaltung und Kontakte-knüpfen anbieten.
Insgesamt bietet dieses Wohnkonzept ein rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger. Die gut organisierte Hausverwaltung befindet sich direkt im Gebäude und stellt den Eigentümern ein aussagekräftiges Online-Portal zur Verfügung. Sie kümmert sich um sämtliche Themen im Vermietungbereich wie z.B. Nebekostenabrechnung, Neuvermietung, Mieterhöhung, Mängelbeseitigung u.v.m..
Seit dem 16.04.2024 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 545,- € zzgl. 160,- € Nebenkosten.
Die aktuelle Jahresrendite liegt damit bei 2,86 %. Diese könnte durch eine Mieterhöhung ab April 2025 auf 3,28 % steigen.
Ausstattung
- Etagenwohnung
- voll möbliert
- Baujahr: 2015
- 1 Zimmer
- 21,55 m² Wfl.
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- elektrische Rollläden
- eingebaute Pantry-Küche
- Bad mit Dusche und großem Spiegel
- Loggia inkl. zusätzlichem Schall- und Wetterschutz dank verschiebbarer Glaselemente
- Abstellbox im Spindraum
- gemeinschaftlicher Waschraum (inkl. Trocknern)
- großzügiger Fahrradraum
- Glasfaseranschluss vorhanden
- vermietet seit April 2024
- mtl. Kaltmiete: 545,- € zzgl. 160,- € NK
- anmietbarer TG-Stellplatz
- Komplettservice durch hausinterne Verwaltung (optional):
Korrespondenz mit Mietern, Neuvermietung, Kautionsverwaltung- und -abrechnung, Abnahmen und Übergaben, rasche und kostengünstige Abarbeitung von Mängeln, Überwachung des Mieteingangs, Durchführung von Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnung
Lage
Die Infrastruktur ist hervorragend. Neben dem direkten Zugang zum Laimer Bahnhof (250 m) und der S-Bahn-Stammstrecke ist das "Studio M" ideal für Studenten aus vielen verschiedenen Hochschul-Standorten erreichbar. Die nahe gelegene Straßenbahn (550 m) oder der U-Bahn-Anschluss am Laimer Platz bieten eine zusätzliche Möglichkeit sich innerhalb Münchens autofrei unkompliziert fortzubewegen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Supermärkte, Apotheken und Bäcker, finden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Steakhouse und Coffeeshop.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung lädt der beliebte Hirschgarten (inkl. Biergarten) und der Nymphenburger Schlosspark zum joggen, entspannen oder Freunde treffen ein. Ein Fitness-Studio befindet sich ebenfalls in nur 500 m Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges Bitte Beachten Sie, dass unser Büro vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 geschlossen ist und somit in diesem Zeitraum keine Besichtigungen stattfinden können. Ab dem 07.01.2025 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und freuen uns, mit Ihnen Ihre Immobilienwünsche zu realisieren! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 21.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.41, Distanz zum Bus: 0.41