Mögeldorf-Unterbürg: Ruhig gelegene großzügige Doppelhaushälfte mit Garage, Wintergarten und schön eingewachsenem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Im Jahre 1964 massiv erbaute Doppelhaushälfte in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Osten von Nürnberg. Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instandgehalten, u.a wurde vor ca. 3 Jahren die Fassade gestrichen und vor ca. 10 Jahren das Dach ausgebessert, neu gedämmt und neue Dachflächenfenster eingebaut.
Im Jahre 2011 wurde der große Wintergarten angebaut. Dieser hat einen hellen Fliesenboden, Fußbodenheizung, eine Verschattung und 3-fach-verglaste Fenster.
Der nach Westen gelegene große Balkon wurde vor 3 Jahren komplett überarbeitet.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Geschossen, dazu kommt der geräumige beheizte Keller. Das Grundstück ist ca. 582 m² groß.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Fröling Ölheizung von 1994, die voll funktionstüchtig ist. Der Brenner wurde vor 10 Jahren erneuert und hat sehr gute Energieeffizienzwerte.
Der 4800 Liter fassende Außentank wurde laufend überprüft und gewartet, zuletzt im September 2024.
Die braunen Holzfenster mit Außenrollläden wurden im Jahre 1989 eingebaut. Die Rolläden wurden vor 10 Jahren erneuert und elektrifiziert.
Neben dem Haus steht die zurückgesetzte Einzelgarage mit elektrischem Tor und einer Türe nach hinten zum Garten, vor der Garage hat ein weiteres Fahrzeug Platz. Zwischen Haus und Garage gibt es einen abschließbaren Durchgang zum Garten.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist wunderschön eingewachsen und hat 2 Gartenhäuser. Im Garten gibt es einen Brunnen.
Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt, aber in Teilen auch renoverungsbedürftig.
Raumaufteilung
Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang. Linkerhand führt die geradläufige Holztreppe nach oben ins Obergeschoss, rechts vom Eingangsbereich gibt es eine Gästetoilette.
Geradeaus geht es in das ca. 29 m² große Wohnzimmer, das über einen Wandausschnitt mit dem Eßzimmer verbunden ist. In die Küche gelangt man über den Flur und vom Eßzimmer aus.
Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die große, teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.
Vom Eßzimmer aus geht es in den großen lichtdurchfluteten Wintergarten, das Highlight des Hauses, von diesem über eine Schiebetüre auf die Terrasse.
Im 1.Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Bad mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Ein Zimmer hat einen wasseranschluss für ein Waschbecken.
Eine Einschubtreppe führt in den Spitzboden.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller zum Teil beheizt.
Lage
Ruhige Wohnlage in Unterbürg zwischen den beliebten Nürnberger Stadtteilen Mögeldorf und Laufamholz in der Nähe des Unterbürger Schlosses.
Die Grundschule sowie ein Kindergarten sind nur ca. 500 m entfernt.
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Sportvereine, die die verschiedensten Sportarten anbieten. Der Postsportverein in ca. 500 m Entfernung bietet u.a. ein Hallenbad mit Sauna, ein Fitnesstudio und Tennisplätze, das Naturfreibad Langsee ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Buslinie 40, die von der Heinemannbrücke über den Mögeldorfer Bahnhof nach Schwaig und Behringersdorf fährt, hält in der Nähe des Hauses.
In der nahegelegenen Laufamholzstraße gibt es u.a. diverse Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Getränkemarkt und eine Apotheke.
In ca. 200 m ist man im Pegnitzgrund mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Auch der Nürnberger Reichswald und der Tiergarten sind schnell zu erreichen.
In die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof sind es ca. 4 km.
In ca. 10 Minuten ist man zu Fuß am S-Bahnhof Rehhof, von dort sind es mit der S-Bahn ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof.
In etwa 5 Minuten ist man über die Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf auf der Autobahn A3.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung