Möglicher Bauplatz auf einem teilbaren, großen Grundstück mit bestehenden Einfamilienhaus in Rannungen

Es handelt sich um einen möglichen Bauplatz, der sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtgrundstücksfläche von insgesamt ca. 2.019 m² befindet, auf dem bereits ein charmantes Einfamilienhaus errichtet wurde. Das Grundstück muss noch geteilt und vermessen werden, um einen zusätzlichen Bauplatz mit eigener Zufahrt zu schaffen. Die erforderlichen Anschlüsse liegen bereits an der Straße.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für ein zusätzliches Bauvorhaben, ohne dabei die Privatsphäre und den Charakter des bestehenden Hauses zu beeinträchtigen. Die großzügige Flächenaufteilung erlaubt es, ein weiteres Wohnhaus zu errichten, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Investoren oder Familien bieten, die sich in der Zukunft erweitern möchten.

Für den Bauplatz liegt kein Bebauungsplan vor. Für die Bebauung muss man sich an der Nachbarbebauung orientieren. Die Nachbarhäuser sind in ein- oder zweigeschossiger Bauweise plus Dachgeschoss errichtet. Unter Einbehaltung der baurechtlichen Vorgaben ist unter Vorbehalt auch der Bau eines Doppelhauses zulässig. Eine Bauvoranfrage ist nötig.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein großzügiges, zweistöckiges und freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude. Das unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1952 erbaut und ca. 1964 aufgestockt. Die Wohnfläche beträgt ca. 205 m².
Das Dach des Wohnhauses wurde ca. 2012 erneuert.

Das Einfamilienhaus besteht aus einem Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich 1 Küche und 2 Zimmer sowie 1 Badezimmer mit Fenster. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine überdachte Terrasse in den großzügigen Garten.
Im Obergeschoss finden Sie 5 weitere Räume, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, davon 2 Räume mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Ebenfalls vorhanden 1 kleines Badezimmer, das noch fertig gestellt werden muss und 1 WC. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss wäre für Wohnraumzwecke voraussichtlich genehmigungsfähig. Eine Treppe führt bereits zum Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich 4 Kellerräume (inkl. Heizungsraum und Öltankraum). Eine Außenkellertreppe ist vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen und 1 Kfz-Stellplatz zur Verfügung.
Das Nebengebäude wurde zuletzt als Hobby-Schreinerei genutzt.

Bezug ist ab sofort möglich.

Heizungsart ist eine Ölzentralheizung.
Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Der Ort Rannungen, nähe Maßbach gehört zu der Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen, ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Maßbach und liegt auf einer Anhöhe der Wern-Lauer-Platten. Die Wern entspringt südwestlich des Dorfes (Richtung Pfersdorf). Bei der Neutrassierung der Chaussee (ca. 1790) führte man die von Süden (Schweinfurt bzw. Geldersheim) kommenden Verkehrsströme dann allerdings an dem Ort vorbei über die spätere "Schwarze Pfütze" nach Münnerstadt. Dies wurde auch beim Bau der Nachfolgerin, der B 19 beibehalten. Erst durch den Bau der A 71 (Schweinfurt–Erfurt) rückte der Ort wieder etwas näher an den überregionalen Verkehrsfluss heran. Seit Ende des 19. Jahrhunderts besteht eine direkte Straßenverbindung nach Schweinfurt (heutige Kreisstraße). Öffentlicher Busverkehr mit Anschluss in die nächsten bedeutenderen Städte Schweinfurt, Bad Kissingen und Münnerstadt ist gegeben. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur und gilt deshalb als Unterzentrum von Schweinfurt. Es liegen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Arztpraxen, eine Bücherei, eine Schule, Kindergarten und viele Freizeitangebote vor.

Sonstiges

weitere Informationen Maklercourtage
Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

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