Möhringen: Energieeffiziente 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Hobbyraum im UG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Der Energiekennwert des Ende Oktober 2024 abgelaufenen Bedarfsausweises zeigt eine Energieeffizienzklasse von A+ mit einem Energiekennwert von 21 kWh/(m²+a).
Die Maisonette-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr ca. 2014, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und verbindet modernes Wohnen mit viel Komfort.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich, der durch großzügige Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Der Übergang zur Küche und dem Essbereich ist fließend und unterstreicht das offene Raumkonzept.
Von hier aus führt eine Tür direkt auf die Terrasse, die sich nahtlos an den privaten Garten anschließt - ideal für gemütliche Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder.
Zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss, das Platz für private Räume wie Schlafzimmer oder ein Büro, wie einen Abstellraum bietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Carport, das direkt am Haus liegt und so bequem das Parken ermöglicht. Die Bauweise von ca. 2014 garantiert eine energieeffiziente Ausstattung, moderne Haustechnik und eine zeitgemäße Architektur, die Wohnkomfort und Stil vereint.
Zusätzlich erwarten Sie in den Gemeinschaftsräumen ein Fahrradabstell- und Waschraum.
Die Verbindung von Garten und Terrasse mit den Wohnräumen sowie die funktionale Aufteilung über zwei Etagen machen diese Maisonette zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung kombinieren möchten.
Überzeugen Sie sich selbst, ich freue mich auf Ihre Anfrage
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Möhringen im Süden von Stuttgart und bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sowie Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders alltagsfreundlich macht.
Die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Vaihinger Straße bietet zusätzliche Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr. Außerdem ist der Stadtteil gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen, da die B27 und die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung durch die Nähe zur Filderlandschaft auch attraktive Erholungsmöglichkeiten. Die grüne, malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet eine willkommene Balance zum Stadtleben. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Erholung aus, was sie zu einem sehr begehrten Wohnort macht.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen