"Mondäne 5 Zimmer Stuck-Altbauperle mit 2 Balkonen und Aufzug im Günzelkiez, frei ab 01.05.2025"
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Zimmer
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Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung befindet sich im 2 OG und hat noch den originalen Grundriss mit 5 schönen Wohnräumen, 2 Bädern und einer Küche. Alle Räume sind über einen kleinen Flur miteinander verbunden und die typischen Altbauelemente wie Stuck, Parkett, Dielung, Holzinnentüren und Doppelkastenfenster sind noch vorhanden.
Die Wohnräume haben durch die großen Fensterfronten und die Süd- bzw. Westausrichtung viel Tageslicht mit direkter Sonne. Neben einer größeren Loggia zur Uhlandstraße (Westseite) gibt es noch einen kleineren Balkon zur Günzelstraße (Südseite). Über die Küche gibt es den Zugang zum ehemaligen Dienstbotenaufgang und den Innenhof.
Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wird gerade ausgebaut, ein Fahrstuhl angebracht und die Fassade vollständig erneuert. Der Abschluss der Arbeiten ist für Frühling 2025 vorgesehen.
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The spacious apartment is located on the 2nd floor and still has the original floor plan with 5 beautiful living rooms, 2 bathrooms and a kitchen. All rooms are connected via a small hallway and the typical old building elements such as stucco, parquet flooring, floorboards, wooden interior doors and double box windows are still present.
The living rooms have plenty of natural light and direct sunlight thanks to the large window fronts and the south and west orientation. In addition to a larger loggia facing Uhlandstrasse (west side), there is also a smaller balcony facing Günzelstrasse (south side). The kitchen provides access to the former servants' staircase and the inner courtyard.
The apartment is in a very well-kept condition overall. The roof is currently being extended, an elevator installed and the façade completely renovated. The work is scheduled for completion in spring 2025.
Ausstattung
Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.
Es gibt einen Mietaufhebungsvertrag, die Wohnung ist spätestens zum 01.05.25 leer.
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The units are sold in the ACTUAL state. Please note possible additional renovation costs is your calculation.
There is a rental termination agreement, the apartment will be empty by 01.05.25 at the latest.
Lage
Das Eckhaus befindet sich an der Kreuzung Uhlandstraße / Günzelstraße (Günzelkiez) im Bezirk Wilmersdorf, welche direkt an den legendären Kurfürstendamm angebunden ist. Auf dem Weg dorthin befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die kleineren Seitenstraßen haben hier viel zu bieten und sind immer einen Spaziergang wert.
In dieser Gegend lebt vorwiegend das Bildungsbürgertum der City Berlin-West. Aufgrund der guten infrastrukturellen Entwicklung und eines angenehmen Nachbarschaftsumfeldes ist die Lebensqualität hier sehr hoch.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bhf Hohenzollerndamm, von wo aus man in drei Stationen zum KDW (Wittenbergplatz) gelangt oder in zwei Stationen zur Ringbahn (Heidelbergerplatz).
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The house is located at the corner Uhlandstraße / Günzelstraße (Günzelkiez) in the district of Wilmersdorf, which is directly connected to the legendary Kurfürstendamm. On the way there are numerous cafes, restaurants and shops. The smaller side streets here also have a lot to offer and are always worth a walk.
This area is mainly home to the educated middle class of the City Berlin-West. Due to the good infrastructural development and a pleasant neighborhood environment, the quality of life here is very high.
The connection to public transport is excellent. The U-Bhf Hohenzollerndamm is a few minutes' walk away, from where you can get to the KDW (Wittenbergplatz) in three stops or to the Ringbahn (Heidelbergerplatz) in two stops.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen