Mondäne Resthofanlage mit zwei Wohneinheiten in außergewöhnlicher Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Verkauft wird eine sehr individuelle Wohnimmobilie mit zwei Wohneinheiten, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 325 m² mit neun (9) Zimmern erfreut. Im Gesamtpaket enthalten ist eine großzügige Mehrzweckhalle mit ca. 48 m² Grundfläche und eine 16 kWp Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch und Einspeisung. Wer ein repräsentatives, mondänes und komfortables Wohnambiente in ruhiger Lage sucht, wird hier fündig.

Die wunderschöne Resthofanlage wurde ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahre 2009 umfassend saniert, modernisiert und erweitert. Im Laufe der Zeit entstand eine Immobilie, die eine perfekte Synergie aus ländlicher ruhiger Idylle und modernem Wohnkomfort erlangt hat.

Die perfekte Basis für ein Mehrgenerationenprojekt, große Familien, Wohnen, Hobby und Arbeiten unter einem Dach, oder für die (Teil)Vermietung.

Wohneinheit I:

Diese außergewöhnliche Wohneinheit bietet auf 157 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente und verfügt über 1.707 m² Grundstücksfläche. Mit insgesamt vier (4) Zimmern, darunter ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter moderner Küche, bleiben keine Wünsche offen.

Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit zeitgemäßer Technik, fügt sich nahtlos in den offenen Grundriss ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Abgerundet wird dies durch ein elegant gestaltetes Badezimmer, welches ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befindet sich das loftartige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großer Dachterrasse, welches ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Die hohen Decken und freiliegenden Dachbalken schaffen eine luftige und großzügige Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Licht herein, während die großräumige Dachterrasse einen atemberaubenden Ausblick über die umliegende Landschaft bietet.

Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über einen luxuriösen und stylischen Ort (Barraum), der für gesellige Abende / Partys sorgt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit diesen Bereich in zwei separate (Kinder-)Zimmer umzubauen. Die Flexibilität der Raumaufteilung macht diesen Barraum besonders vielseitig und anpassungsfähig.

Neben dem Barbereich gibt es ein separates Badezimmer, das sowohl praktisch als auch elegant gestaltet ist und den Gästen oder Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Wärmepumpe, die umweltfreundlich und sparsam den gesamten Wohnbereich über eine Fußbodenheizung beheizt. Unterstützt wird das energetische Konzept durch die hauseigene Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 16 KW.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige individuelle und moderne angelegte Außenbereich. Dieser verbindet stilvolle Steinbeete mit einer durchdachten grünen Bepflanzung und schafft so eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen im Freien oder in der Holzgartenhütte einlädt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen insgesamt acht Stellplätze zur Verfügung: Zwei Garagenstellplätze, zwei Carportstellplätze und vier zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für den eigenen Fuhrpark oder Gäste.

Diese Wohneinheit kombiniert modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine naturverbundene Außenanlage – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.

Wohneinheit II:

Die zweite Wohneinheit bietet auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.583 m² viel Raum für Wohnkomfort und Entspannung. Der traditionelle Landhausstil verleiht der Wohneinheit einen besonderen Charme, der durch die liebevoll gestalteten Details und die großzügige Raumaufteilung unterstrichen wird.

Die Wohneinheit verfügt über insgesamt fünf (5) Zimmer. Das geräumige Wohn- und Esszimmer schafft durch die großen Fenster viel Tageslicht und wird so zu einem gemütlichen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die geschlossene Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich einen separaten Essplatz – ideal für das Familienfrühstück oder gesellige Kochabende.

Zwei (2) gepflegte Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und komplettieren im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss besticht durch eine gemütliche und einladende Atmosphäre, geprägt von schrägen Decken, die dem Raum eine

besondere Gemütlichkeit verleihen. Es gibt zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide Zimmer sind durch die Dachfenster lichtdurchflutet und bieten einen schönen Blick nach draußen. Die Räume sind gut geschnitten, sodass sie trotz der Dachschrägen genügend Stellfläche bieten.

Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Freizeithaus, welches sich perfekt für Feierlichkeiten oder gemütliche Abende im Freien eignet.

Diese Wohneinheit wird mittels einer Öl-Heizung beheizt, die auch an kalten Tagen wohlige Wärme spendet.

Für Parkmöglichkeiten ist auch gesorgt - hierfür dient ein Carportstellplatz mit direktem Zugang zur Wohneinheit sowie zwei (2) weitere Außenstellplätze.

Diese Wohneinheit vereint ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit einem naturnahen Lebensstil verbinden möchten.

Mehrzweckhalle:

Die angebotene Mehrzweckhalle hat eine Länge von ca. 8 Metern, eine Breite von ca. 6 Metern und eine Höhe von ca. 4 Metern am höchsten Punkt und eine Höhe von ca. 3,37 Metern am niedrigsten Punkt.

Sie ist in massiver Bauweise errichtet und mit Trapezblech verkleidet. Die Halle verfügt über einen Wasseranschluss, Strom- und Starkstromanschlüsse sowie ein großes Sektionaltor (4 Meter breit und 3,5 Meter hoch), dass einfachen Zugang für größere Fahrzeuge ermöglicht.

Aufgrund dieser Ausstattung und der großzügigen Maße eignet sich die Halle ideal als Hobbywerkstatt, zur Unterstellung von Campingfahrzeugen, zur Lagerung landwirtschaftlicher Gerätschaften oder als Abstellplatz für historische Autos. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer Besichtigung!

LAGEBESCHREIBUNG

Wanderup ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg im nördlichen Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Flensburg und etwa 25 Kilometer nördlich von Schleswig.

Wanderup befindet sich in einer ländlichen Region, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten. Die Region ist geprägt von typischer norddeutscher Landschaft mit sanften Hügeln und landwirtschaftlichen Flächen. Wanderup liegt im sogenannten Geestland, dass sich durch sandige Böden und Kiefernwäldern auszeichnet.

Durch die gute Verkehrsanbindung der Bundesstraße B200 ist das Erreichen der A7 sowie der Städte Flensburg und Husum mühelos möglich.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen befinden sich in der Nähe. Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind, zur Freude von Familien, in die Infrastruktur eingebettet.

Die Region ist beliebt bei Radfahrern und Wanderern. Es gibt einige Wander- und Radwege, die durch die Landschaft der Geest und das zum Projekt „Seenland um Flensburg“ führen. Zudem bieten die Nähe zur Ostsee und zur Flensburger Förde Ausflugsziele für Erholungssuchende.

Insgesamt ist Wanderup eine ruhige, ländliche Gemeinde mit einer guten Lage für Natur- und Erholungsfreunde, die dennoch eine nahe Anbindung an stätische Zentren schätzen.

Lage

Wanderup ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg im nördlichen Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Flensburg und etwa 25 Kilometer nördlich von Schleswig.

Wanderup befindet sich in einer ländlichen Region, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten. Die Region ist geprägt von typischer norddeutscher Landschaft mit sanften Hügeln und landwirtschaftlichen Flächen. Wanderup liegt im sogenannten Geestland, dass sich durch sandige Böden und Kiefernwäldern auszeichnet.

Durch die gute Verkehrsanbindung der Bundesstraße B200 ist das Erreichen der A7 sowie der Städte Flensburg und Husum mühelos möglich.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen befinden sich in der Nähe. Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind, zur Freude von Familien, in die Infrastruktur eingebettet.

Die Region ist beliebt bei Radfahrern und Wanderern. Es gibt einige Wander- und Radwege, die durch die Landschaft der Geest und das zum Projekt „Seenland um Flensburg“ führen. Zudem bieten die Nähe zur Ostsee und zur Flensburger Förde Ausflugsziele für Erholungssuchende.

Insgesamt ist Wanderup eine ruhige, ländliche Gemeinde mit einer guten Lage für Natur- und Erholungsfreunde, die dennoch eine nahe Anbindung an stätische Zentren schätzen.

Sonstiges

PROVISIONSPASSUS 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. BESONDERHEITEN • Massivbauweise

• Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer

• Wärmepumpe

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss

• moderne Einbauküchen

• zeitgemäße pflegeleichte Bodenbeläge

• eingewachsenes großes Grundstück

• beheizte Doppelgarage (Fußbodenheizung)

• EDV-Verkabelung

• Sicherheitssystem mit Alarmanlage und Videoüberwachung

• große Halle mit elektrischem Sektionaltor

• u.v.m. SONSTIGES Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll

Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll

Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(*) Unzutreffendes streichen GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt, entkernt Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Eigene Stromversorgung