Moosburg an der Isar | Traumhaftes Wohneigentum: Umweltfreundlicher, energieeffizienter Neubau - DHH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modernen Doppelhaushälften bieten Ihnen auf drei Etagen ca. 145 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Nachbarschaft und eine gute Lage legen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Eines der Zimmer könnte auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein modernes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss kann als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten
Ausstattung
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Zentrale Wärmeversorgungsanlage mit Pellets
. Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
. Wärmedämmung
. Wohnraumlüftungsanlage
. Fenster mit 3-Scheibenverglasung
. Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
. Gut durchdachte Grundrisse
. Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
. Doppelte Haustrennwand
. Dachgeschoss ausgebaut
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Lage
Moosburg an der Isar liegt im Bundesland Bayern in Deutschland. Die Stadt befindet sich im Landkreis Freising, etwa 45 Kilometer nordöstlich von München. Sie erstreckt sich entlang des Flusses Isar und ist von einer malerischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Auen umgeben.
Die Stadt verfügt über eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden, darunter die beeindruckende Stadtpfarrkirche St. Kastulus, die im gotischen Stil erbaut wurde. In der Altstadt finden sich auch gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Moosburg an der Isar ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A92 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an München sowie an andere Städte in der Region. Zudem ist Moosburg an der Isar über den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch Busse und Regionalzüge, gut erreichbar.
Die Umgebung von Moosburg an der Isar bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Isar, Wassersport auf dem Fluss sowie zahlreiche Parks und Grünflächen zum Entspannen und Genießen der Natur.
Sonstiges
Sonstiges
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung
. Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem.
. Garantierter Fertigstellungstermin
. Festpreisgarantie
. Blower-Door-Test
. Provisionsfrei
. Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
. 100% regenerative Energieversorgung
. Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1