*** Mountain View Leutkirch - Neubau 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Alpenfeeling ***

88299 Leutkirch im Allgäu

412.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88299 Leutkirch im Allgäu
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
436ba080-d6b6-45e0-9d35-096273d48159
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
412.500,00 €
provisionsfrei
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
4.6 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 6.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Objekt befindet sich im schönen Allgäu, genauer gesagt in Leutkirch/Ottmannshofen. Diese charmante Region zeichnet sich durch ihre atemberaubende Kulisse aus und bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes und ausgeglichenes Leben. Hier, umgeben von einer idyllischen Landschaft, liegt das Neubauprojekt "MOUNTAIN VIEW" und verspricht ein Zuhause inmitten der Natur.

Der hochwertige Neubau präsentiert eine solide Ziegel-Modulbauweise und eine gelungene Fusion aus durchdachten Grundrissen und zeitgemäßem Design, das für Paare, Familien und Senioren gleichermaßen ansprechend ist. Die lichtdurchfluteten Wohn-Essbereiche und die fließenden Übergänge verleihen jedem Raum nicht nur eine ästhetische Raffinesse, sondern schaffen auch eine durchdachte Funktionalität.

Mit einem zentralen Heizsystem aus Hoval-Wärmepumpe und Fußbodenheizung garantiert der Hersteller nicht nur angenehme Wärme, sondern auch geringe Betriebskosten. Das Haus ist zu diesem Zweck auch mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Die komplett ausgestatteten 3 oder 4 Zimmer-Einheiten, werden durch großartige Außenflächen mit individuellen Gartenbereichen und einem gemeinsamen Spielplatz ergänzt, um Ihr neues Zuhause abzurunden.

Ausstattung

Ziegel-Wohnmodule in einzigartigem, patentiertem Herstellungsverfahren
KfW 40 Standard mit QNG Zertifikat (KfW-Förderfähig)
Heizung: Hoval-Wärmepumpen Zentralheizung als Fußbodenheizung
Böden: Echtholz-Eichenparkett
Türen: Massive Eingangstüre mit Dreifach-Verriegelung, Zimmertüren und Trennwände aus Eiche
Fenster: Fenster mit 3-fach-Verglasung und Dreh/Kipp-Flügel, größtenteils mit elektrischen Rollläden
Sanitär: Komplett ausgestattetes Duschbad (sh. Baubeschreibung) mit Waschtisch, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Küche: Einbauküche mit Miele-Einbauberäten inklusive
Terrasse: 2 großzügige Terrassen mit großformatigen Fliesen
Garten: Zur Wohnung Nr. 3 gehört ein eigener Gartenanteil mit ca. 66 m² Fläche
Aufzug: Vom EG bis in das 2. OG
Keller: Nicht unterkellert
Einbauten: Sockelleisten, Decken mit umlaufenden Lichtblenden und LED-Beleuchtung
Aussenanlagen: Abgetrennte Gartenbereiche für alle Einheiten, gemeinschaftlicher Spielplatz, Fahrrad-Stellplätze

Sonstiges: Exzellenter Schallschutz, niedriger Energieverbrauch, TOP Raumklima im Sommer wie im Winter, barrierearm

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar
Provision: Für den Käufer provisionsfrei

Lage

Das Grundstück liegt im Leutkircher Ortsteil Ottmannshofen. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich die Innenstadt von Leutkirch, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärzte, Banken, Post, etc.) erhalten.
Darüberhinaus bietet Leutkirch Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen.

Sonstiges

Sonstiges Zur Wohnung Nr. 3 gehört ein PKW-Stellplatz, (optional mit Wallbox) welcher zum Kaufpreis von
6.500,-- € zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis der Einheit mit PKW-Stellplatz beträgt somit 419.000,-- €.

Für Kapitalanleger:
Das Projekt ermöglicht eine degressive AfA im Rahmen des Wachstumschancengesetzes Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 66,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10