MTI Select - Penthouse in stadtnaher Lage Königsteins
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger und doch fußläufig, stadtnaher Lage, befindet sich dieses großzügig geschnittene Penthouse in einem solide im Jahr 2002 errichtetem, luxuriösem Mehrfamilienhaus. Ihre Autos können Sie in der eigenen Tiefgrage parken und gelangen von dort direkt in den abgeschlossenen Entrée-Bereich mit Garderbe und zwei Zugängen zur Wohnung. Von hier aus betreten Sie auf der rechten Seite den großzügigen Wohn- Eßbereich mit gemütlichem Kamin und großer Küche mit hochwertigen Einbauten. Ein Gästebad liegt rechts des Eingangsbereiches. Der Wohnbereich verfügt weiter über eine sehr breite Terrasse mit herrlichem Burgblich der zu geruhsamen Abendstunden einlädt. Ein überdachter Balkon befindet sich neben dem Eßbereich. Im hinteren Bereich dieses Geschosses liegen zwei gleichwertige Schlafzimmer, ebenfalls mit hochwertigen Einbaumöbeln und einer gemeinsamen Terrasse sowie einem Master-Bad mit Wanne und Dusche. Dieser Bereich besitzt ebenfalls einen eigenen Zugang mit großem Einbauschrank und Garderobe. Eine breite Wendeltreppe führt Sie vom Wohn-, Essbereich in den darüber liegenden Galerie-Wohnbereich. Ein eleganter Wohnflur verbindet den Schlafbereich auf der Burgseite und den klimatisierten Wohnbereich auf der gegenüber liegenden Seite mit jeweils eigenem, überdachtem Balkon. Ein geräumiges Wannenbad mit eigener Sauna befindet sich zwischen den beiden Räumlichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin in dieser herrlichen Liegenschaft!
Ausstattung
Die komplette Wohnung ist mit Vollholz-Parkettboden ausgestattet. In den Bädern ist ein Granitboden verlegt, der Waschtisch ist in Granit eingefasst. In der Küche ist ebenfalls ein Natursteinboden verlegt. Alle Räume sind klimatisiert. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauten ausgestattet. Die Wohnung ist mit einer Videosprechanlage ausgestattet, Kabelfernsehen ist selbstverständlich. Zusätzlich zu dem Kellerraum gibt es im Keller einen separaten Waschraum, in dem Waschmaschine und Trockner gestellt werden können. Vom Keller aus haben Sie auch Zugang zu den Stellplätzen in der Tiefgarage.
Lage
In ruhiger Anliegerstraße, trotzdem direkt in der City von Königstein. Die Verkehrsanbindung an das 20 km südöstlich gelegene Frankfurt/Main (Fahrzeit ca. 20 Minuten) ist sehr gut, über den Autobahnanschluß A66 sind aber auch der Flughafen/Frankfurt, Wiesbaden sowie Mainz schnell erreichbar.
Sonstiges
Wir bewerten Ihre Immobilie! Kostenfrei – Diskret – Zielführend Der richtige Angebotspreis ist der entscheidende Faktor für eine erfolgreiche und zeitnahe Vermarktung. Der Wert einer Immobilie setzt sich aus folgenden Faktoren zusammen. - Grundstückspreis - Herstellungskosten unter Berücksichtigung des Alters der Immobilie - Technischer und optischer Gesamtzustand - "Weiche Faktoren" wie zum Beispiel die Mikrolage Der Angebotspreis kann teilweise deutlich von der objektiven Einschätzung zum Beispiel eines Gutachters abweichen, um sogenannte Marktspitzen zu testen. Hinweis zur neuen EnEV 2014 Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen. Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.