Müden/Aller OT - Teilmodernisierte Hofstelle mit großem Potential in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein charmantes Anwesen mit historischem Flair erwartet Sie bei dieser im Jahr 1850 erbauten Hofanlage. Mit einer Wohnfläche von ca.250 Quadratmetern bietet das Gebäude ausreichend Platz für eine große Familie oder einer individueller Nutzung. Das neue Satteldach verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre, während die Nebengebäude und der 2000 Quadratmeter große Garten zusätzliches Potential bieten. An den Garten schließt eine Weide an, ideal für Pferdehaltung.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie 8 Schlafzimmer, 10 Zimmer insgesamt, 2 Badezimmer sowie eine Dachgeschossfläche von 150 m² noch als Ausbau Reserve. Dank der barrierefreien sowie seniorengerechten Ausstattung im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Eine Renovierung in Innenbereich ist erforderlich. .
Trotz des Baujahres befindet sich das Gebäude in einem baulich guten Zustand mit einer soliden Substanz. Die Giebelseiten des Hauses müssten jedoch noch erneuert werden. Die letzte Maßnahme erfolgte gerade mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 6000 Quadratmetern bietet sich Ihnen die Möglichkeit Ihre individuellen Träume zu verwirklichen und den Hof noch nach Ihren Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich von dem historischen Charme dieses Anwesens begeistern und werden Sie Teil einer ländlichen Idylle.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie, wie sie oft nicht mehr zu finden ist.
Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Ausstattung
. Fachwerk und massive Bauweise mit Vollklinker
. Wohnfläche im EG ca. 200 m², Ausbau mit ca. 150 m² im DG möglich
. erster Umbau/Modernisierung im Jahr 1976
. komplettes Dach mit Tonziegeln 1990 erneuert
. Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Innensprossen ab 2000 erneuert
. Ölheizung mit 8000 l, Brenner vier Jahre alt, neue Photovoltaikanlage 2024
. Elektrik 3 adrig
. Rohre aus Kupfer
. Bodenbeläge: alte Steinböden, Parkett, Laminat und Fließen
. große Wohnküche mit altem Herd
. 8 Schlafzimmer (3 Zimmer im Dachgeschoss)
. neues Badezimmer mit Dusche im EG 2020
. gemütliches Wohnzimmer mit ca. 40 m²
. geräumige Diele mit altem Steinboden und neuem Kaminofen
. Nebengebäude: ehemaliger Stall ca. 160 m², Doppelgarage,
. Werkraum ca. 80 m², ehemaliges massives Waschhaus ca. 150 m²
Lage
Das Anwesen liegt im Ort Flettmar, 3 Km von Müden/Aller entfernt. Flettmar liegt an der westlichen Kreisgrenze des Landkreises Gifhorn zum Landkreis Celle. Der Ort wird in die Teile Flettmar (Dorf) und Flettmar (Bahnhof) durch den Verlauf der Aller geteilt. Der Ort mit ca. 1000 Einwohner liegt zentral zu den Städten Hannover, Celle, Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg ( a. 35 KM entfernt) und ist für die pendelnden Arbeitnehmer ideal zu erreichen.
Landschaftlich reizvoll am Zusammenfluss von Aller und Oker gelegen ist die Gemeinde geprägt von Landwirtschaft und Natur..
Der nächste Ort Müden/Aller mit seinen 2.741 (mit Ortsteilen 5.899) Einwohnern ist wiederum Teil der Samtgemeinde Meinersen mit 22.187 Einwohnern. .
Grundschule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen in Meinersen, Leiferde und Gifhorn.
Ebenso 3 Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke, Einkaufmärkte mit Bäckerei und Fleischerei, Drogeriemarkt ect sind in Müden angesiedelt.
Viele Sportarten wie Tennis, Fußball, Gymnastik, Schießsport, Westernreiten etc. können hier ausgeübt werden.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 2.000,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 150,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen