Münchberg, Wohn- und Geschäftshaus - teilvermietet

95213 Münchberg

225.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
193,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95213 Münchberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
730 m2
Wohnfläche
193,64 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
8ab8255e-1a97-4a1f-b9b3-bdc12cbe43e6
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
225.000,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2034-02-10
Aus­stell­datum
11.02.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
26 kWhm2a
Wärmewert
591.9 kWhm2a
Baujahr
1920
Baujahr laut Energieausweis
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Unser Angebot umfasst ein massiv gebautes 2-3 Familienhaus mit zwei vermieteten Gewerbeeinheiten in zentraler, bekannter Lage in Münchberg.

Die beiden Gewerbeeinheiten (Metzgerei und Imbiss) besitzen umfangreiche Lager und Produktionsflächen. Diese Nebenflächen erreichen Sie durch eine Zufahrt entlang der Gebäude.
Die Ausstattung der Metzgerei kann separat erworben werden.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich 2 Wohneinheiten mit separatem Zugang.

Ein ehemaliges Wohnhaus ist ebenfalls in unserm Angebot enthalten. Bitte beachten Sie dass es sich hier um ein Abrissobjekt handelt. Hier könnten weitere Kfz-Stellplätze entstehen oder eine weitere Zufahrt zum Objektangebot.

Ausstattung

Die Wohnimmobilie ist

- nicht unterkellert
- aufgeteilt in 2 Wohnetagen (1OG und 2OG) mit jeweils einer Wohneinheit und den Sozialräumen.

Die Gewerbeeinheit (Metzgerei und Imbiss)
befindet sich im EG der Liegenschaft
- mit Lager- und Produktionsflächen, sowie Kühlräumen im hinteren
Bereich der Immobilie .
Ein weiteres Lager im 1.OG des Hinterhauses.

Das Dachgeschoss (teilw. Feuchtigkeitsschäden) ist nicht ausgebaut. Hier besitzt die Immobilie ein absolutes Potential für eine herrliche Dachgeschoss-/Penthousewohnung.

Die Aufteilung im Einzelnen:

- die Gewerbeeinheit befindet sich mit ca. 228m² (komplett vermietet) im gesamten Erdgeschoss

- Wohnung 1, 1OG mit ca. 99m² Wohnfläche u. zusätzlicher großer Terrasse ( nicht vermietet mit sanierungsbedarf)

- Wohnung 2, 2.OG mit ca. 100 m² Wohnfläche (nicht vermietet mit teilw. sanierungsbedarf)

- Sozialräume auch als Wohnung umbaubar 1.OG ca. 73m² (vermietet, sanierungsbedarf)

- großer Dachboden nicht ausgebaut (umbaubar als Penthouse)


Das Grundstück

- bebaute Grundstücksfläche mit Hinterhof
- Eigengrund

Grundstücksflächen inkl. Wohnhaus
Fl.Nr.544 mit ca. 500m²
Fl.Nr.230 mit ca. 230m²
gesamt 730m²


Modernisierungen:
1960 An- u Umbau
1966 2 Kühlräume
1989 Imbiss/Metzgerei
1991 Toilettenanlage
2022 Gaszentralheizung

Ihre Besichtigung:
Bitte senden Sie uns vor einer Besichtigung eine Bonitätsnachweis.
Besichtigungstermin können anschließend gerne nach 18 Uhr vereinbart werden.

Lage

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter TOP zentraler Innenstadtlage von Münchberg.
Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe großzügig vorhanden.

Münchberg ist mit über 10.000 Einwohnern die größte und eine der ältesten Städte im Landkreis Hof.

Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang Münchberg Richtung Autobahn.

Entfernung zur Autobahn A9 ca. 6 Km

Entfernung nach BT ca. 43Km

Entfernung nach HO ca. 15Km (Autobahn)

Sonstiges

Sonstiges Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 485,52 m², vermietbare Fläche: 485,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022