München-Allach: Reizende DHH mit großem Südwestgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1998/99 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 417 m² großen Grundstück errichtet.
Die Räumlichkeiten im EG teilen sich auf in das optimal nach Südwesten ausgerichtete Wohn-/Esszimmer, die Küche, die Diele samt Garderobennische sowie das Gäste-WC. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Wintergartenbereich und ist durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet.
Im Obergeschoss befinden das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, das Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Raumhöhen von bis zu über 4 Metern in Verbindung mit den Dachschrägen und dem Sichtdachstuhl vermitteln dabei ein überzeugendes Wohlfühlambiente.
Das Untergeschoss besteht aus dem großzügigen Hobbyraum, dem Heizungskeller, einem Vorrats- sowie dem Hauswirtschaftsraum.
Auf der riesigen Südwestterrasse samt vorgelagertem Garten lässt sich die Sonne von vormittags bis zum Sonnenuntergang genießen.
Zur Immobilie gehört weiter eine Einzelgarage mit Durchgangsmöglichkeit in den Garten.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet.
Sie ist sowohl als Kapitalanlage wie auch für einen späteren Selbstbezug geeignet.
ca.- Flächenangaben:
EG:
Wohnen/Essen/Wintergarten: ca. 38,9 m²
Windfang/Diele/Garderobe: ca. 9,5 m²
Küche/Essen: ca. 14,5 m²
Gäste-WC: ca. 2,8 m²
Terrasse: ca. 40 m²
OG/DG:
Schlafen: ca. 14 m²
Kind/Arbeiten/Gast: ca. 14,2 m²
Kind/Arbeiten/Gast: ca. 13,1 m²
Bad: ca. 7,2 m²
Flur: ca. 3,8 m²
UG:
Hobby: ca. 21 m²
Heizung: ca. 9,9 m²
Hauswirtschaft: ca. 15,7 m²
Vorrat: ca. 9,6 m²
Flur: ca. 4,8 m²
Lage
Diese reizende Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Lage am westlichen Rand von Allach/Untermenzing. Aufgrund der besonderen Lage des Grundstücks, direkt an den Feldrand angrenzend, ist der Blick nach Südwesten unverbaut.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.
Zu den nächstgelegenen Bushaltestellen sind es gerade einmal 500 m. Von dort gelangen Sie in 8 Minuten zur S-Bahnstation der S2, die Sie in ca. 15 Minuten in das Münchner Stadtzentrum bringt.
Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt ca. 3 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.
Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden in der nahen Umgebung.
Genießen Sie diese besondere Lage am Münchner Stadtrand mit Ihrem hohen Freizeitwert und allen Vorteilen naturnahen Wohnens.
Sonstiges
Objektdetails
+ DHH in massiver Bauweise auf ca. 417 m² großem Grundstück
+ geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Wintergartenbereich
+ Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens
+ separate Küche mit Stellmöglichkeit für einen Essplatz (EBK nicht enthalten)
+ großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
+ 3 weitere Zimmer im OG mit Raumhöhen von bis zu über 4 m und Sichtdachstuhl
+ Hobby-, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum im UG
+ Parkettboden in den Wohnräumen
+ gemauerte Treppe mit Granitbelag
+ riesige Terrasse mit großem, vorgelagertem Garten in Südwestausrichtung
+ Einzelgarage mit Durchgang zu Terrasse/Garten
+ absolut ruhige Lage am Feldrand, unverbauter Blick nach Südwesten
+ Bushaltestellen mit Anbindung an die S2 ca. 500 m entfernt
+ ca. 15 Minuten von der S-Bahnstation Allach ins Münchner Stadtzentrum
+ Autobahnanschluss A8 ca. 3 km und A99 ca. 5 km entfernt
+ zum Münchner Flughafen ca. 30 Minuten mit dem Auto über die A99 und A92
+ Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie Natur pur vor der Haustür
Sonstiges
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum