München Josephsburg: 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage (KP)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung in München besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Wohngemeinschaft, was eine äußerst attraktive Rendite verspricht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist Teil einer angenehmen Wohngegend.
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnraum.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die einen herrlichen Blick ins Grün und auf die Umgebung bieten und zusätzlichen Freiraum für Entspannung schafften.
- gut geschnittener Grundriss
- helles Wohnambiente durch große Fenster
- Fliesenboden & Laminat
- gute Anbindung in die Innenstadt Münchens
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Bus-/Tram- und U-Bahn Haltestelle fußläufig erreichbar
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 533.000,00 €. Er setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Wohnung (518.000,00 €) und dem Kaufpreis für 1 Duplexparker (15.000,00 €)
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit 412,00 €.
Die Wohnung ist vermietet und die Mieterin möchte auch in der Wohnung bleiben. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.100,00 € monatlich zzgl. 270,- Nebenkostenvorauszahlung, insgesamt 1.370,00 €.
Lage
Berg am Laim ist ein zentral gelegenes und doch angenehm ruhiges Wohnviertel im Münchner Osten, das sich ebenso an das pulsierende Trendviertel Haidhausen im Westen wie auch an Bogenhausen im Norden anschließt. Der historische Ortskern von Berg am Laim rund um die Rokoko-Kirche St. Michael vermittelt dörflichen Charme; beliebte Münchner Traditionslokale wie das Weiße Bräuhaus stehen für unverfälschte Gastlichkeit.
Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage mit bester Infrastruktur. Ganz in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und eine Grundschule. Am Behrpark findet ein Wochenmarkt statt. Das Michaelibad (Frei- und Hallenbad) und der Ostpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Auch der Golfclub München Riem ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Bus- und Tramhaltstellen sowie die U-Bahnstation Josephsburg (U2). Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangt man in rund 15 Minuten in die Münchner City. Über die Anschlussstelle München-Perlach ist man rasch auf der A8 zum Tegernsee, Chiemsee und in die Berge. Auch die A95 nach Garmisch ist über den
Mittleren Ring schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister