München-Ost: Neubau-MFH mit 11 WE als Investitionsgelegenheit mit Entwicklungspotenzial - Rohbau bis Ende 2024 fertig!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein individuelles Neubau-Ensemble, mit 11 komfortablen Wohnungen mit gehobener Ausstattung und nachhaltiger Heiztechnik.
Im Erdgeschoss befinden sich drei sehr geräumige Maisonette-Wohnungen mit direkt verbundenen Hobbyräume. Das Souterrain-Geschoss verfügt volle Wohnraumhöhe wie im EG, große begehbare Lichthöfe und jede Wohnung hat auf dieser Ebene ein zusätzliches Bad/WC. Des Weiteren gehört ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, wie bei einem eigenen Haus zu den Erdgeschosswohneinheiten.
Im Obergeschoss befinden sich sehr geräumige 4 und 2.Zi. Wohnungen mit Balkonen und zusätzlichen Wintergärten und Komfort-Bädern.
Das Dach ist ebenfalls in 4 kompakte und funktionale 2-Zi. Wohnungen mit Wintergärten und 2 Komfort-Bädern, aufgeteilt.
Das Projekt ist bereits in Bau.
Abgabepreis als Globalinvestment
Kaufpreis 11 Wohnungen: 6.600.000 EUR
Kaufpreis 8 Duplex Garagen-Stellplätze: 256.000 EUR
Kaufpreis 8 Außenstellplätze: 96.0000 EUR
Gesamtkaufpreis: 6.952.000 EUR
Zu erwartende Mieteinnahmen nach Fertigstellung ca. 196.000 € p.a.
Ausstattung
- Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
- Personenaufzug von Unter- bis zum Dachgeschoss
- Zukunftssicher mit Pelletheizung und Solaranlage
- Energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Helle Wintergärten mit Bodenbelag Parkett wie in Innenräumen
- Schiebe-Fenster-Elemente
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Wohnraumfenster und Austritt ins Freie
- Komfort-Bäder mit großzügigen, bodengleich gefliesten Walk-in-Duschen
- Farb-Video-Gegensprechanlage
- Netzwerkverkabelung CAT7 (Telefon / Netzwerk)
- Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Zäune, Terrassen
- teilweise 2-Pkw Stellplätze je Wohnung
Lage
Vaterstetten bietet Ihnen die komplette Infrastruktur, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen:
Vor Ort stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften, beim Discounter oder auf dem Bauernmarkt zur Verfügung, die Riem Arcaden sind nur wenige Autominuten
entfernt, Parsdorf City erreichen Sie sogar mit dem Fahrrad bequem in 25 Minuten.
In Biergärten, Cafés und Restaurants können Sie es sich gut gehen lassen; Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Apotheken sind für Sie da, wenn's mal nicht so gut geht. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium. Der Veranstaltungskalender ist überraschend abwechslungsreich gefüllt, so dass auch Kulturfreunde auf ihre Kosten kommen. Vaterstetten tut alles, dass Sie die nahe City nicht vermissen.
Und wenn doch...
Fahrzeit von S-Bahnhof Vaterstetten (S2, S4, S6) - München Karlsplatz (Stachus) nur 22-25 min.
Entfernung von Fliederstraße ca. 1,2 km / 15 Gehminuten bzw. 5 Minuten mit Fahrrad.
Sonstiges
Sonstiges Optional ist eine Umplanung in 8 große Wohneinheiten mit Dachbalkonen (siehe Visualisierung) möglich. Stichworte vermietbare Fläche: 775,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen