München-Solln: besondere, ruhige 3 Zi.-EG-Whg mit Kachelofen, 2 Blk., eig. Garten
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die exklusive 3-Zimmer-Hochparterre-Residenz in der begehrten Villenkolonie von Solln ist wirklich ein Traum. Die idyllische Lage in der Nähe der Isar und der malerische Ausblick auf die Natur sind große Pluspunkte dieser erstklassigen Wohnung. Ein gemütlicher Balkon und ein privater Gartenbereich bieten zudem hervorragende Möglichkeiten, die frische Luft und die schöne Umgebung zu genießen.
Ausstattung
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Hochparterre-Etage eines Mehrfamilienhauses, eingebettet in die friedliche Villenkolonie von Solln. Die großzügige Wohnfläche präsentiert ein wohnliches Wohnzimmer mit einem charmanten Kachelofen, das einen direkten Zugang zum Balkon bietet und darüber hinaus durch eine private überdachte Terrasse zum Garten führt.
Ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken führt Sie elegant zur gut ausgestatteten Küche und zum geräumigen Wohnzimmer, beide mit Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia. Ein Gäste-WC und ein zweiter Flur leiten Sie zu einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie zu den restlichen Räumen: zwei Schlafzimmern und einer praktischen Abstellkammer. Die Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, während das Badezimmer mit Fenster eine Wanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC bietet.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zur hinteren, überdachten Terrasse. Eine Treppe führt von dort in den hübschen Garten. Des Weiteren gibt es ein flexibel nutzbares Kinderzimmer oder Büro sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Ein privates Gärtchen gehört zur Wohnung und ist auch über den Gemeinschaftsgarten erreichbar (siehe Nutzungsplan aus der Teilungserklärung).
Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar.
Laut Jahresabrechnung 2022 beträgt das monatliche Hausgeld 469,00 + TG 18,- = 487,- Euro.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden.
Lage
Der südliche Stadtteil Solln in München erfreut sich als einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnorte der Stadt einer hervorragenden Reputation. Solln besticht insbesondere durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete.
Die Gegend wird durch eine Fülle von Restaurants, Cafés, Biergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bereichert, was nicht nur das Ortsbild verschönert, sondern auch einen hohen Freizeitwert bietet. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die hervorragende Anbindung sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der S-Bahnhof Solln und die U-Bahn-Haltestelle Aidenbachstraße sind bequem mit dem Bus erreichbar (die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 3 Gehminuten entfernt). Von hier aus gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt oder mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) direkt ins Voralpenland.
Nicht zuletzt eröffnen die nahegelegenen Isarauen eine Vielzahl von Möglichkeiten, die wohlverdiente Freizeit direkt vor der Haustür zu genießen.
Solln ist ein Stadtteil, der sich wie ein Tag im Grünen anfühlt - ein Traum vieler Menschen, der hier Wirklichkeit wird.
Sonstiges
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Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung unter [email protected] möglich. Wir werden Ihnen dann die genaue Uhrzeit mitteilen, da wir gerne Einzeltermine vergeben. Vielen Dank.
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