MÜNCHNER IG: Modernisierte Dachgeschosswohnung mit schönem Panoramablick!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine schöne 2 Zimmer Wohnung in Germering.
Auf der fünften Etage erwartet Sie die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Südbalkon. Idealerweise gehen von der geräumigen Diele alle Zimmer einzeln ab. Das größte Zimmer ist der Wohnbereich mit qualitativ hochwertigen Fertigparkett, großer Fensterfläche und Zugang zum anschließenden Balkon. In den Sommermonaten wird der Südbalkon mit Panoramablick zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Bei gutem Wetter können Sie sogar die Alpen sehen. Zur Ausstattung gehört auch die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.
In der Küche mit Fenster gibt es eine Küchenzeile mit Oberschränken sowie einen halbhohen Schrank mit Garofen (ZANKER) auf Arbeitshöhe, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube (NEFF). Spülmaschine (Whirlpool), helle Naturholztüren und Vitrineoberschränke schaffen ein modernes, wohnliches Ambiente. Auch das Schlafzimmer ist nach Süden gelegen. Große Fenster, helle Wände und qualitativ hochwertiger Fertigparkett schaffen einen großzügigen Eindruck. Ebenfalls haben Sie in diesem Zimmer reichlich Platz für einen Kleiderschrank. Ferner gibt es im Flur die Möglichkeiten zur Aufstellung von regalen und einer Garderobe. Abgerundet wird das Wohnangebot von dem innenliegenden Badezimmer mit hellen Fliesen, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Innentüren wurden 2017 weiß lackiert, auch die Heizkörper sind weiß lackiert, die Fenster besitzen Rollläden und das qualitativ hochwertige und pflegeleichtes Linoleum. Abgerundet wird die erstklassige Ausstattung von der Gegensprechanlage und einem Sicherheitsquerriegel an der Eingangstüre.
Ausstattung
G E M E I N S C H F T L I C H E - F L Ä C H E N
+ Zentral (Warm-) Wasserversorgung
+ Zentralle Gas-Heizung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Personenaufzug von 2021
+ Kellerabteil
+ Trockenraum
+ Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplatz
W O H N U N G
+ Gegensprechanlage
+ Rollläden
+ Lichtdurchflutete Wohnung
+ Geräumiger Einbauschrank im Flur
(Fassungsvermögen wie eine Abstellkammer)
+ Traumhafte Raumaufteilung
+ Sicherheitsriegel an der Wohnungseingangstür
+ Alufenster mit zweifacher Isolierverglasung von 2012
+ Innentüren lackiert 2017
+ Heizkörper lackiert 2017
+ Bad ausgestattet mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Parkett in: Schlafbereich, Wohnbereich, Diele von 2017
+ Fliesen in: Badezimmer
+ Linoleumboden in der Küche von 2017
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung und Panoramablick bis zu den Alpen
+ Gebrauchte Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte: Ofen (Zanker), Spülmaschine (Whirpool), Dunstabzugshaube (NEFF), Geräumige Apothekenschränke
Lage
Gut 10 Gehminuten westlich vom Bahnhof Harthaus befindet sich die angebotene Eigentumswohnung in einer attraktiven Wohngegend von Germering. Die Wohnanlage befindet sich am östlichen von Germering und ist nur da ca. 1 Kilometer von der Stadtgrenze München entfernt. Viele Grünflächen und alter Baubestand machen das gepflegte Wohnquartier zu einer begehrten Adresse westlich von München. Fußläufig haben Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die Kurfürstenapotheke, das Hallenbad Germering und eine Squashanlage. In der Nähe hält die Buslinie 157. In wenigen hundert Metern Entfernung (Haltestelle Wotanstraße) und am Bahnhof Harthaus verkehren weiter Buslinien wie auch die Nachtlinien N80 und N81. Am Bahnhof Harthaus hält auch die S8 mit direkter Verbindung zum Münchner Bahnhof. Es sind nur neun Stationen ins Zentrum. Die S8 fährt direkt zum Flughafen und es sind nur 4 Haltestellen bis nach Pasing mit den Pasing Arcaden (ein riesiges Einkaufszentrum) und die Hochschule für angewandte Wissenschaften gibt sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Der Bahnhof Harthaus gehört noch zum Münchner Innenraum-Tarif. Dazwischen haben Sie zahlreiche Umsteigemöglichkeiten und somit eine hervorragende Anbindung.
Germering, das westlich von den Toren Münchens lieg, hat sich Dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt. heute leben über 41.000 Menschen im Stadtgebiet. Im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck gelegen, grenzt Germering Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailling, und Gräfelfing. In der Freizeit lockt der Germeringer See zu Abkühlung. Auch gibt es eine Eislaufhalle sowie mehrere Tennis und Sportvereine. Das Cineplex-Kino befindet sich im Einkaufszentrum "GEP" (= Germeringer EinkaufsPassagen) Im Gebäude der Stadthalle gibt es eine große Stadtbibliothek mit der Möglichkeiten dort Lernplätze zu nutzen. Daneben gibt es auch ein sehenswertes Stadtmuseum.
Germering punktet einerseits durch seine städtisches Infrastruktur und anderseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies Starnberger Fünf-Seen-Land und den Bayrischen Alpen. Durch seine verkehrsgünstigen Lage, Autobahnanschlüsse zur A99, A9 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar. Germering zählt zu einem der aufstrebenden Orte nahe der Landeshauptstadt München mit Wertsteigerungspotenzial.
Sonstiges
Sonstiges
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Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Hallenhöhe: 2,45 m, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022, modernisiert