Muldenstein - freundliche helle 5-Raum-Wohnung
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das Haus ist Baujahr 1954 und vollständig modernisiert und renoviert.
Die Wohnung hat Isolierfenster und eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, mit einer verursachergerechte Verbrauchsabrechnung.
Im Rahmen einer CO2-Sanierung ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Energierückgewinnung eingebaut. Die Anlage erspart etwa 15 - 20% der Heiz-Energie. Gleichzeitig wird der Wohnkomfort verbessert. Die Wohnung hat stets gute Luft. Die Anlage ist im Keller, es gibt keine Geräusch- oder Zugbelästigung. Die Luft wird beim Eintritt in das System gefiltert und ist auch deutlich partikelärmer als normale Außenluft über die Fenster. Das ist für Pollenallergiker ein Vorteil im Vergleich zu konventionell belüfteten Wohnungen.
Die Kellerdecke und die Decke zum Dachboden sind wärmegedämmt. Die Kellerfenster haben eine Isolierverglasung. Das Gebäude ist damit auch im Keller in der Heizperiode insgesamt wärmer und das erspart Heizenergie.
Die Wohnung hat einen großzügigen Grundriss mit folgenden Räumen:
geräumiger Flur, von dort zum Wohnzimmer (22 m²) mit anschließendem Arbeitszimmer (11 m²), zwei Kinderzimmern (je ca. 11 m²), ein Elternschlafzimmer (29 m²), Bad (6 m²) und Küche (9 m²).
Das Bad verfügt eine Badewanne und eine Dusche. Eine Waschmaschine kann in einem Waschmaschinenraum im Keller aufgestellt werden. Alle Räume sind hell und haben großzügig Tageslicht.
Die Wohnung hat neuwertige Böden (Fliesen und Laminat), Innentüren und eine moderne Elektroanlage nach aktuellem VDE-Standard. Über eine SAT-Anlage steht eint digitales TV-Signal zur Verfügung (HD-TV).
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Lage
Muldenstein gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Muldestausee und ist mit ca. 2.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Verwaltungsgemeinschaft.
Die Glück-Auf-Straße selbst befindet sich am Ortsrand von Muldenstein (Straße nach Burgkemnitz - links abbiegen). Sie ist eine sehr ruhige Wohnstraße (Sackgasse), die Straße selbst wurdevollständig erneuert.
PKW-Abstellplätze sind es im öffentlichen Raum ausreichend vorhanden. Diese können kostenlos genutzt werden.
Hinter den Gebäuden befinden sich Gärten - man wohnt im Grünen.
Zu den tägliche Besorgungen sind es dennoch kurze Wege. In fußläufiger Entfernung findet man: Lebensmittel- und Getränkemarkt, Arzt, Apotheke, Sekundarschule, Bushaltestelle, Bahnhof usw. .
Nach Bitterfeld besteht per öffentlichem Nahverkehr eine gute Verbindung - mit Bus (Haltestelle Neue Burgkemnitzer Straße - ca. 150 m entfernt oder Bahnhof Muldenstein - ca. 600 m entfernt) oder per Bahn (BahnhofMuldenstein) in Richtung Wittenberg sowie Halle/Leipzig/Dessau.
Bitterfeld ist ca. 8 km von Muldenstein entfernt.
Die Schulsituation in Muldenstein ist wie folgt:
- Grundschule, Klasse 1 - 4, in Friedersdorf (mit Schulbus)
- Sekundarschule, Klasse 5 - 10, in Muldenstein
- Berufsschule in Bitterfeld - mit ÖPNV erreichbar
- Gymnasium in Bitterfeld - mit ÖPNV erreichbar.
Das Freizeitangebot ist durch die Seen- und Erholungslandschaft (Muldestausee und Goitzsche) geprägt. Außerdem sind örtliche Sportanlagen und Vereine vorhanden. Es gibt Möglichkeiten zur eigenen sportlichen Betätigung: Jogging, Mountain-Bike, Schwimmen und Wassersport.
Sonstiges
Sonstiges
Die Glück-Auf-Straße hat - wie der Name schon andeutet - einen Bergbau-Hintergrund. Die Häuser der Straße wurden 1954 ursprünglich als Wohnanlage bestehend aus 15 Mehrfamilienhäusern für Werkwohnungen der Mitarbeiter der Braunkohle-Grube Golpa-Nord errichtet. Aus der Grube ist seit den 90-iger Jahren inzwischen ein Freizeitsee geworden und aus der Halbinsel im See die Open-Air-Veranstaltungsstätte Ferropolis, wo in der Freiluftsaison Weltstars aus der Pop- und Rock-Musik auftreten bzw. der Goitzsche-See.
Wegen der Ensemblewirkung und der gut erhaltenen Gebäudefassaden wurden die Häuser 1997 unter Denkmalschutz gestellt. Damit ist eine äußere Wärmedämmung nicht zulässig, aber auf Grund der guten Bausubstanz (36 cm starke Lochziegel-Wände) ist sie auch nicht notwendig. Die gesamte Wohn-Anlage wurde in mehreren Stufen mit Sorgfalt und Rücksicht auf die Denkmal-Substanz behutsam saniert und modernisiert . Deshalb haben die Wohnungen - leider - auch keine Balkone. Der Energieverbrauch beträgt ca. 130 kWh/m² und Jahr, muss aber wegen der Denkmaleigenschaft nicht ausgewiesen werden - keine Pflicht zum Energie-Ausweis nach ENEV.
Aber rund um die Wohnanlage sind Pachtgärten. Viele Mieter haben so ihren eigenen Garten vor der Haustür. Damit haben auch gerade kleine - und auch größere - Kinder ideale Bedingungen. Oft wohnen mehrere Generationen einer Familie in verschiedenen Wohnungen der Anlage.
Die angebotene Wohnung ist sehr ruhig gelegen, auch das Haus ist ruhig. Sie - als künftige Bewohner - passen gut in diese Wohnung, wenn Sie einen freundlichen und großzügigen Platz suchen und Ihnen ein guter Hausfrieden und angenehme Nachbarn wichtig sind - und wenn Ihnen eine faire Miethöhe wichtig ist.
Haftung
Die hier gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne einer Prospekthaftung dar. Sie dienen nur der Identifizierung der Vertragssache.
Verbindlich werden nur die im Mietvertrag enthaltenen Größen- und Beschaffenheitsangaben.
Impressung
Tauber und Partner Hausverwaltung
06846 Dessau-R0ßlau, Knarrberg 1
Tel. 0340/51671 78 - Mobil 0171/81 78 935 -
E-Mail: [email protected]
verantwortlich: Matthias Tauber
Besichtigung
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Die Wohnung wird zum 31.10.2024 von den derzeitigen Mietern zurückgegeben.
Fotos
Die Fotos wurden in der angebotenen Wohnung gemacht, vor der letzten Vermietung.
Stichworte
Nutzfläche: 99,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Wohnzimmer, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert, möglichst nur Nichtraucher
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges: frei werdend