Multifunktionale Gewerbe-Immobilie mit attraktiven Büro- und Lagerflächen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es wird angeboten eine exklusive, sehr gepflegte Gewerbeeinheit mit separat vermietbaren Halleneinheiten, sowie XL Eigentümerwohnung mit Pool und Garten. Außerdem 2 Büroflächen im OG , 1 Hausmeisterwohnung im EG.
Modernisierungen und An- und Ausbauten wurden in den Jahren 1987 bis 2006 ausgeführt.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
EG :
1.
Lagerhalle ca. 555 m2 (teilweise mit Podestflächen ca. 86m2
Werkstatt ca. 230 m2 (Raumhöhe ca. 3m, hier standen Schreinereimaschinen und Arbeitsvorbereitungsraum, kann auch als Showroom genutzt werden.)
- Lagerraum ca. 37 m2 (2,5m Raumhöhe) zzgl. Bürofläche ca. 100qm mit 5 Büroräumen-teilweise klimatisiert-, Sozialraum, Küche mit EBK, WC , Umkleide.
2.
Lagerhalle mit ca. 260qm bestehend aus Lagerfläche ca. 231 qm inkl. Rolltor und separatem Büroteil-Eingang. Bodenbeläge, Fliesen und Laminat. Lagerflächen sind mit Industriebodenbeschichtung.
3.
Lagerhalle mit ca. 330qm, bestehend aus 1 Lagerfläche 287qm ( mit großer Podestfläche), inkl. Rolltor.( Dieses Rolltor ist nicht in der Süd-Ost-Ansicht eingezeichnet.) und separatem Büroteil, Ausstellungsfläche, Lagerflächen mit zusätzlicher Pordestfläche ca. 32 qm, 1 WC, 1 Bad mit Dusche, Küchenraum, Magazin ca 16 qm ,.
Bodenbeläge; Fliesen und Laminat, Lagerflächen mit Industriebeschichtung.
4.
Der Hallenanbau von 2007 mit Lagerflächen und Schwerlastregalen, 550 m2 bestehend aus:
Lagerflächen in 3 Abteilungen separiert. Küchenzeile und WC + 160qm Gartenhalle, (4.Abteil). Der Hallenausbau wurde im Jahr 2006/2008 in Holzständerbauweise errichtet.
Bodenbelag , geschottert, verdichtet und mit Pflastersteinen ausgelegt.
OG:
.1.
Eigentümerwohnung OG links mit ca. 140 m2 bestehend aus:
Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Bad, WC, 2 Fluren, Gästezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küchen-Essbereich mit Wintergartenbalkon und Treppenabgang über Balkon direkt zum Garten-Poolbereich mit Poolhaus und Vogelhäusern, Grillplatz, Doppelgarage. Zusätzlich Vorraum mit Garderobe und 37 m2 großem Abstellraum mit Einbauschränken
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Teppichboden im Schlaf-und Wohnzimmer.
2.
Büroeinheit im OG rechts mit ca. 136qm, ebenfalls hochwertig ausgestattete Räume mit BAD. WC. 2 Fluren, 4 Büros, Abst, Küche mit EBK,, Wintergartenbalkon, und zusätzlichen Vorraum mit Garderobe. Optional ca. 37qm großem Abstellraum mit Einbauschränken.
Bodenbeläge : Fliesen und Laminat.
3.
Büro im OG mit ca. 56 qm:
2 Büroräume, Küchenzeile , Abstellraum und Badezimmer.
Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Teppichboden.
Ausstattung
Die Bodenbeläge im Wohnbereich sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Im Büro und den Sanitärräumen liegen Fliesenböden. In der Werkstatt und Halle sind Industrieböden vorhanden.
Fenster im Büro und Anbau sind weiße Isolierglasfenster. Der Wohnbereich und weitere Räumen sind mit Holz-Isolierglasfenster ausgestattet.
Außenbereich mit Pflastersteinen belegt.
Heizung: Gas-Brennwert-Heizung mit Einzelheizkreislaufregelungen und modernen Pumpen.
Lage
Bevorzugte Geschäfts- und Gewerbelage im Kerngebiet von Erlensee.
Die Umgebungsbebauung mit diversen Supermärkten, Banken, Einzelhandelsgeschäften, Schulen und Rathaus unterstreicht die besondere Lage.
In ca. 3 min. erreichen Sie die BAB 66 und - 45. Zum HBHF Hanau- Inter-City benötigen Sie ca. 10 min.
Zur Main-Metro und Airport benötigen ca. 20 Autominuten.
Erlensee ist eine aufstrebende Kleinstadt mit großem Industrie- und Gewerbe-Potential.
Sonstiges
Sonstiges
Parkplätze rund ums Gebäude mit LKW-Zufahrtsmöglichkeiten bis hinters Gebäude, ringsum Rolltore . ca. 3,7m Durchfahrtshöhe.
1982 = Baujahr: Hauptgebäude massiv gebaut mit Steinen, Eternitdach wurde ersetzt durch Sandwich Blechdach isoliert
1987 = Nachgenehmigung der Sozialräume umgebaut/ergänzt
2006 = Halle 8 angebaut in Holzständerbauweise mit isolierten Wandelementen