Multifunktionales Grundstück (5.325 m), in Top Lage von Dortmund, verkehrsgünstig gelegen
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Fläche
Objektdaten
Preise
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Objektbeschreibung
Angeboten wird Ihnen ein in der Lage außergewöhnlich großes Grundstück, welches durch seine zentrale, verkehrsgünstige und repräsentative Lage besticht.
Mit diesen Eigenschaften ist es hervorragend für eine gewerbliche Nutzung geeignet und bietet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten.
Planungen und Genehmigungen für eine BGF von 6.592 m² liegen bereits vor und können gegebenenfalls zur Verfügung gestellt werden.
Das Grundstück besteht aus drei zusammenhängenden Flurstücken:
Flurstück 284 mit einer Größe von 2.541 m²
Flurstück 285 mit einer Größe von 2.041 m²
Flurstück 286 mit einer Größe von 743 m².
Das Flurstück 286 ist ein Hinterliegergrundstück ohne eigenständige Erschließungsmöglichkeit.
Die gesamte Liegenschaft kann als eine wirtschaftliche Einheit oder als getrennte wirtschaftliche Einheiten genutzt werden.
Insgesamt hat das Grundstück eine Straßenfrontbreite von ca. 60 Metern. Die Straßenfront ist nach Norden ausgerichtet. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca.
89 Meter.
Baulasten sind für die Grundstücke im Baulastenverzeichnis nicht eingetragen.
Es gilt der Bebauungsplan der Stadt Dortmund InO 219, rechtskräftig seit 09.12.2005.
Nutzen Sie die Gelegenheit, schließen Sie diese Baulücke und verwirklichen Sie Ihre Ideen und Ziele mit diesem einmaligen Grundstück in Toplage!
Planungsrechtliche Ausweisung:
Stadtplanungs- und Bauordnungsamt Dortmund
Grundstück als Sondergebiet im Flächennutzungsplan.
Bebauungsplan Nr. InO 219 seit 09.12.2005 gültig.
Es handelt sich um einen Bebauungsplan nach § 30 Abs. 3 BauGB (einfacher Bebauungsplan).
Nutzung: Büro- und Verwaltungsgebäude, Beherbergungsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften.
Lärmschutz- und Immissionsschutzmaßnahmen notwendig.
Lage
Ort und Einwohnerzahl:
Lage: Stadtbezirk Innenstadt-Ost, Unterbezirk Westfalendamm (südliche Gartenstadt).
Einwohner: Stadtbezirk ca. 57.300, Unterbezirk ca. 18.400.
Nutzung: Wohnbedürfnisse und Gewerbeansiedlung.
Ausbau der Straße:
Westfalendamm (B1): Dreispurig je Fahrtrichtung, Bürgersteig, Straßenbeleuchtung, öffentliche Ver- und Entsorgung.
Funktion: Hauptverkehrsstraße, Verbindung A40 und A44, Durchgangsverkehr.
Besonderheiten: Grünstreifen mit Baumallee und Stadtbahnlinie in der Mitte, keine Parkmöglichkeiten.
Bebauung der Umgebung:
Südlich: Zwei- bis dreigeschossige Büro-Villen und gewerblich genutzte Gebäude.
Nördlich: Anderthalbgeschossige Wohnhäuser, teils zweigeschossige, gewerblich genutzte Gebäude, Hotels, Beherbergungsbetriebe.
Infrastruktur:
Öffentliche Einrichtungen: Kirchen, Schulen, Kindergärten, Geschäfte in ca. 2-4 km Entfernung in benachbarten Ortsteilen und Dortmunder Innenstadt.
Verkehrslage:
Lage: Unmittelbar am Westfalendamm (B1), Verbindung A40 und A44.
Anbindung: B236 in 70 m, nächste Autobahnen A1/A2 in ca. 500 m erreichbar.
Flughafen: Dortmund Flughafen ca. 8 km entfernt.
Innenstadt: Mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in 15-20 Minuten erreichbar.
Büro-/Geschäfts-/Hotellage:
Nutzung: Zunehmende gewerbliche Nutzung (Büros, Geschäfte, Hotels) entlang des Westfalendamms.
Lage: Zentral, verkehrsgünstig, repräsentativ.
Wohnlage:
Wohnlage: Bevorzugte Wohnlage „Gartenstadt Süd“ südlich angrenzend.
Einschränkungen: Hohe Verkehrsbelastung durch Westfalendamm, keine unmittelbare Wohnnutzung für das Grundstück (Sondergebiet) erlaubt.
Freizeit- und Erholungsgebiete:
Angebote: Westfalenpark und Phoenix-See in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte beachten Sie die unter der Rubrik PDF-Dokumente die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Informationen zur Widerrufsbelehrung.
Besichtigungstermine
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) beantworte. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse.
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!