Multifunktionelle Industriehalle in Niederkassel-Mondorf.
Warmmiete
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in Niederkassel Mondorf bietet eine ideale Lösung für Unternehmen, die eine moderne und technisch hervorragend ausgestattete Industriehalle suchen. Der Komplex umfasst Büro-, Fabrikations- und Lagerräumlichkeiten, wurde im Jahr 1997 erbaut und 2009 erweitert. Die Anlage wurde bislang im Maschinenbau genutzt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Standort und Erreichbarkeit
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Niederkassel Mondorf, einer strategischen Lage in unmittelbarer Nähe zu Köln und Bonn. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und wichtigen Autobahnverbindungen, was den Standort besonders attraktiv für kleine und mittelständische Unternehmen macht.
Objektbeschreibung und Ausstattung
Die Industriehallen und das angeschlossene Bürogebäude bieten ideale Bedingungen für barrierefreies Arbeiten. Die Außenflächen des Geländes sind vollständig gepflastert und befestigt, was eine einfache Logistik und Bewegung von schweren Lasten ermöglicht. Die Gesamtfläche der dazugehörigen Außenfläche umfasst ca. 1.126 m².
Halle 1
Fläche: Großes Hallenschiff mit einer Größe von 96 m x 18 m.
Gesamtfläche: Ca. 1.830 m².
Deckenhöhe: Ca. 12 m, Kranhöhe bis ca. 10 m.
Krananlagen:
1 Kran mit 2x 5 t Traglast
Zugang: Zwei Türen und zwei 5 m breite Sektionaltore.
Heizung: Warmwasser-Lufterhitzer und Deckenstrahlplatten sorgen für eine effiziente Beheizung.
Zusätzliche Räumlichkeiten:
Meisterbüro: 8 m².
Sanitär- und Sozialräume: 101 m².
Gemeinschaftsausstattung
Photovoltaikanlage: Die Anlage hat eine Leistung von 300 kWp und trägt zur Energieeffizienz des gesamten Komplexes bei.
Schnellladesäulen: Zwei Schnellladesäulen mit jeweils 150 kW Leistung stehen zur Verfügung, was besonders für Unternehmen mit einem elektrischen Fuhrpark von Vorteil ist.
Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für verschiedene Branchen, darunter Dienstleistungen, Fertigung und Handwerk. Die hohe technische Ausstattung und die modernen Einrichtungen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen und funktionalen Standort legen.
Fazit
Die Industriehalle in Niederkassel Mondorf bietet kleinen und mittelständischen Unternehmen eine perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit der Nähe zu Köln/Bonn, exzellenter Verkehrsanbindung und umfangreicher technischer Ausstattung stellt diese Immobilie eine attraktive Option für anspruchsvolle Mieter dar.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Gewerbegebiet in Niederkassel Mondorf liegt im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und gehört zur Region Köln/Bonn. Niederkassel ist eine aufstrebende Stadt am rechten Rheinufer, die sich durch ihre verkehrsgünstige Lage und gute Infrastruktur auszeichnet. Das Gewerbegebiet ist strategisch günstig positioniert und bietet eine hervorragende Anbindung an bedeutende Wirtschafts- und Industriezentren der Region.
Verkehrsanbindung
Das Gewerbegebiet in Niederkassel Mondorf profitiert von einer erstklassigen Verkehrsanbindung:
Autobahnen: In unmittelbarer Nähe verlaufen die Autobahnen A59 und A555, die schnelle Verbindungen zu den Städten Köln und Bonn sowie zur A3 bieten.
Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet nationale und internationale Flugverbindungen.
Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden das Gewerbegebiet mit den umliegenden Städten und dem regionalen Bahnnetz, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher erleichtert.
Häfen: Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem die Nutzung von Binnenhäfen für den Gütertransport.
Wirtschaft und Infrastruktur
Niederkassel Mondorf hat sich als attraktiver Wirtschaftsstandort etabliert. Das Gewerbegebiet bietet eine gut entwickelte Infrastruktur:
Versorgungsnetz: Moderne Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Gas und Telekommunikation sind vorhanden.
Logistik: Die guten Verkehrsanbindungen und die Nähe zu wichtigen Logistikzentren machen das Gebiet ideal für Lager- und Distributionsunternehmen.
Dienstleistungen: Im Umfeld des Gewerbegebiets befinden sich diverse Dienstleister, Banken, Restaurants und Einzelhändler, die den Geschäftsalltag erleichtern.
Umgebung und Lebensqualität
Niederkassel Mondorf kombiniert eine industrielle Nutzung mit einer hohen Lebensqualität:
Naherholung: Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Parks bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Wohngebiete: Die umliegenden Wohngebiete bieten eine hohe Lebensqualität und sind bei Arbeitnehmern aufgrund der kurzen Wege zur Arbeit sehr beliebt.
Bildung und Betreuung: In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Wirtschaftliche Attraktivität
Das Gewerbegebiet in Niederkassel Mondorf bietet Unternehmen zahlreiche Vorteile:
Innovationskraft: Die Nähe zu den Universitäten und Forschungseinrichtungen in Köln und Bonn fördert den Austausch von Wissen und Innovation.
Arbeitskräfte: Die Region verfügt über eine qualifizierte und motivierte Arbeitskräftebasis.
Unternehmensnetzwerke: Unternehmen profitieren von einem starken Netzwerk und Kooperationen mit anderen ansässigen Firmen und Branchenverbänden.
Fazit
Das Gewerbegebiet in Niederkassel Mondorf ist ein idealer Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Es bietet eine optimale Mischung aus hervorragender Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die strategische Lage im wirtschaftsstarken Ballungsraum Köln/Bonn macht es zu einer attraktiven Wahl für zukunftsorientierte Unternehmen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.812,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen