***Multiple Anlage-Immobilie mit TOP-Vermietungskonzept!***
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EINZIGARTIG, trifft es wohl am Besten: Sowohl der überdurchschnittlich gepflegte Zustand, die Micro-Lage, also auch das Potential
zu unterschiedlichsten Verwendungen, stellt diese Immobilie als herausragend und mulitpel dar.
Sie erwerben hier eine top instandgehaltene Rendite-Immobilie mit Selbstnutzer-Option.
Vergleichsobjekte werden Sie vergeblich suchen.
Auch nach der umfangreichen und fachmännischen Modernisierung 1988, wurden sukzezzive Erneuerungen, je nach Bedarf, getätigt.
Die "privaten Wohnetagen" sind, ebenso wie die übrigen Räumlichkeiten, in Qualität und Ausführung von hoher Güte.
Die Immobilie präsentiert sich sozusagen als "Rundum-Sorglos-Paktet", auch Installationen, Zuleitungen und wichtige Gebäudebestandteile befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand.
So finden sich im 3. OG sowohl ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein sep. WC, ein Badezimmer mit angrenzender Sauna, als auch ein sehr großer Raum, aus dem 2 Zimmer abgeteilt werden könnten.
Im Dachgeschoss befinden sich in offener, charmanter Bauweise, die Küche inkl. Einbauküche, sowie der Wohn- und Essbereich.
Erleben Sie hier ein wirklich beeindruckendes Wohn-Ambiente in einem schicken und sehr geschmackvoll eingerichteten Wohnstudio.
Die optisch markanten und tragenden Balkenkonstruktionen sorgen für den einzigartigen Charme und das WohNfühl-Ambiente!
Die EBK sowie die vom Schreiner maßangefertigten Vollholz-Möbel können, je nach Absprache, übernommen werden.
Die dem Wohnbereich angegliederte Dachterrasse ist quasi das "Tüpfelchen auf dem i" und komplettiert die einzigartige Wohnatmosphäre.
Hier sitzt man -mitten in der Stadt- in seinem ganz privaten Outdoor-Refugium, ganz ohne störende Blicke.
Die mittlere Ebene (auch als 2. OG bez.) bietet sowohl den Zugang über die rückseitige Straße, als auch die Verbindung zwischen den Etagen im Haus selbst.
Hier könnten vielfältige Ideen realisiert werden, sowohl zu Gewerbe-, als auch zu Wohnzwecken, die Fläche von ca. 75m² ordnen wir hier zunächst dem WOHNnutzen zu.
Aktuell weist diese Wohnetage 2 Wohnräume, 1 Küche und 1 separates WC, als auch einen Hauswirtschaftsraum vor. Ein Raum kann zum Bad ausgebaut werden, Vorinstallationen sind eingerichtet.
Eine Etage tiefer, also im 1. Obergeschoss, sind ebenfalls Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Der ehemalige Friseursalon, ist derzeit leerstehend,
Anfragen zur Anmietung liegen vor. Gestalten und realisieren Sie hier als neuer Eigentümer selbst Ihre eigenen Vorstellungen.
Ob erneut als Friseur-oder Kosmetiksalon, Büro oder sonstige Business-Konzepte, vieles ist hier möglich.
Im Erdgeschoss, der untersten Ebene der Immobilile, wird gerade eine Neuvermietung angestrebt, die Ladenfläche ist begehrt.
Diese mißt etwa 60 m², weiterhin befinden sich hier ein Kellerraum und die Heiztechnik aus 2018.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst vielseitiges und attraktives Investment mit einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.
Mehr Informationen, Grundrisse, Angaben zu Flächen und weitere Daten erhalten Sie sehr gerne auf konkrete Anfrage. Beachten Sie hier bitte auch die wichtigen Hinweise
unter dem Punkt SONSTIGES.
EXTRA: Sollten Sie eine Vollvermietung der Immobilie als Anlage-Objekt anstreben, so wären hier mögliche Mieteinnahmen in etwa zw. 26000 und 30000 Euro p. a. zu kalkulieren.
Fragen Sie uns auch gerne hier konkret, wir sind auch in der Vermietung versiert und kennen die Mietmarktpreise sehr genau.
Ausstattung
Erdgeschoss:
ebenerdiger Zugang zur Ladeneinheit ca. 60m², mit großer Schaufensterfront, Kellerraum, Heiztechnik, Gas-Heizung Bj 2018
1. Obergeschoss:
ehemaliger Friseur Salon, ca. 107m² , derzeit leerstehend, sehr variabel vermietbar, div. Arten von Business, respektive Gastronomie
es sind mehrere Wasseranschlüsse vorhanden, Räume teils noch abgetrennt, neu aufteilbar mittels Leichtbauwänden, 1 WC
VERMIETUNGSPOTENTIAL:
1 Microappartement etwa 26m², vermietbar zu ca. 10 Euro pro m²
sowie 1 größere Wohneinheit mit etwa 80 m², vermietbar zu ca. 8 Euro m².
2. Obergeschoss:
Zugang Kreuzgasse
Mittig platziertes Entree, 1 WC
ehemalige Küche mit sämtlichen Installationen - im Grundriss als "Arbeitszimmer" betitelt
"Abstellkammer" - im Grundriss als Bad ersichtlich, mit bereits vorinstallierten Wasseranschlüssen für ein späteres Bad
2 Zimmer, zuletzt Kosmetiksalon, derzeit als Büro und zu erweiterten Wohnzwecken genutzt,
Lager-Abstellraum, aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt
VERMIETUNGSPOTENTIAL: 2 Microappartements vermietbar zu je ca 8-10 Euro pro m² je nach Ausstattung.
3. Obergeschoss:
mittig angeordnete Diele, 1 sehr großer Raum, kann in 2 Zimmer unterteilt werden, WC
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Zugang hierüber zur Sauna
Dachgeschoss:
Wohnstudio mit offener Küche und Dachterrasse
Diese Wohnebene vereint alles was hohen Wohnkomfort anbelangt.
Eine wunderbare Lichtflut verwöhnt den schicken, offenen Wohnbereich, die Unterteiliung mittels der historischen Balkenkonstruktion verleiht hier den unvergleichlichen Altbaucharme,
die Dachterrasse als Outdoorrefugium ist sozusagen das "Tüpfelchen auf dem i", Wohnen und Leben in Idar-Oberstein.
Die Gesamtfläche aller vermietbaren Wohn- und Geschäftsebenen bemisst sich auf ca. 419m²,
wobei das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche beziffert wurden.
Ebenso bezieht sich die Zimmerangabe von 6 auf die oberen 3 Etagen.
Das 1. und 2. Obergeschoss, sind derzeit nicht vermietet und wurden mit dem Extra-Vermietungspotential bezeichnet,
können individuell aufgeteilt, der ehemalige Salon u. a. auch zur Wohnung umgebaut werden.
Dieses ist ein Expose zur ersten Information, bei weiterem Interesse erhalten Sie sehr gerne umfangreichere Auskünfte,
auch zu den wirtschaftlichen Zahlen und Daten.
Lage
Idar-Oberstein, Landkreis Birkenfeld, Stadtteil Oberstein, Fußgängerzone, in fußläufiger Nähe zum Wahrzeichen der Stadt, der "Felsenkirche".
Unterhalb der Felsenkirche befindet sich der historische Markplatz, mit Cafes, Restaurants und Eisdiele.
Einer der schönsten Plätze der Stadt, teils auch mit Blick zum "Neuen Schloss".
Versorgungsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, sowie das Stadthaus, befinden sich in direktem Umfeld, fußläufig erreichbar.
Idar-Oberstein ist seit 2016 u. a. auch Nationalpark Stadt. Mehr zum Nationalpark Hunsrück Hochwald:
https://www.nlphh.de/
https://www.edelsteinland.de/de/unser-edelsteinland/deutsche-edelsteinstrasse/index.html
https://www.steine-und-minerale.de/images/database/themen/edelsteinstrasse.png
Im 15-min-Radius sind etliche Unternehmen angesiedelt, teils bereits über Jahrzehnte etabliert, teils auch bspw. die BioNTech IMFS GmbH,
sowie diverse Automobilzuieferer, Schmuck- und Edelsteinhändler und hierzu verarbeitende und produzierende Unternehmen.
Entfernungen in ca. km Angabe:
BioNtech: 5 km
Kirn 16, Bad Kreuznach 30, Flughafen Hahn 30
Birkenfeld 30, Kaiserslautern über B270 60km
Koblenz über B327 95km
Saarbrücken/Trier/Mainz sind in je ca 1 Autostunde erreichbar.
Für Bahnfahrer: Mainz/Frankfurt als auch Saarbrücken werden
mit der Vlexx stündlich bedient.
Fußweg zur nächsten Bushaltestelle ca. 5 min.
Der Zugbahnhof Idar-Oberstein ist in wenigen Fußminuten erreichbar
Sonstiges
Sonstiges
Bitte richten Sie Ihre Anfrage bevorzugt per e-mail
mit folgenden Angaben:
-voller Vor- und Zuname
-vollständige Anschrift
-telef. Erreichbarkeit
-Wunschbegehungstermin
an [email protected]
oder direkt über das Immowelt-Kontaktformular
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass unvollständige Anfragen,
sowie telefonische Anfragen nachrangig bearbeitet werden.
Höflich weisen wir auch darauf hin, dass eine Reservierung ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder anderweitiger Bonitätsauskünfte, sowie einer Selbstauskunft, erfolgen kann.
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter).
Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen.
Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten.
Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer.
Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen.
Stichworte
Rolladen, Wohnfläche: 359,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 419,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet, modernisiert