**Mut zur Selbständigkeit in 1A-Lage von Neuwied **
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Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein Ladenlokal / Bürofläche / Fläche für Dienstleistungen in bester Lage vom Neuwieder Stadtzentrum.
Egal welche Vorstellungen, Ideen oder Träume Sie für Ihre Zukunft haben ... hier ist fast ALLES möglich! Ob Schuhladen, Modelabel, Spielzeugladen, Friseur, Versicherungsbüro oder auch Reisebüro, der Zuschnitt der Fläche lässt Ihnen freie Hand und bietet viele Möglichkeiten für Ihr ganz individuelles Konzept.
Durch einen großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich treten Sie in Ihr neues Ladenlokal ein. Ein großes, modernes Schaufenster bietet Ihnen ausreichend Platz um die neusten Waren oder auch Ihr Dienstleistungsangebot ansprechend zu präsentieren.
Das Erdgeschoss (EG) umfasst eine ca. 70 m² Gesamtfläche, die sich aktuell in eine größere Laden- bzw. Bürofläche bzw. Fläche für Dienstleistungen sowie in zwei kleinere Nebenräume im hinteren Bereich des EG aufteilt. Von diesen Nebenräumen aus haben Sie einen direkten Zugang zum Treppenhaus über das Sie schnell und einfach zu Ihrem Lagerraum und einer frisch für Sie sanierten WC-Anlage im 1. OG gelangen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? ...dann rufen Sie uns schnell an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Neuwied freut sich auf Sie!!!
Ausstattung
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche war viele Jahre die Heimat eines großen Friseur-Filialisten und steht Ihnen ab sofort zur Anmietung zur Verfügung.
Die wesentlichen Eckdaten für Sie im Überblick:
Flächenverteilung:
. Verkaufs-/ Büro-/ Dienstleistungsfläche im EG mit insgesamt ca. 50 m²
. 2 Nebenflächen im EG mit insgesamt ca. 20 m²
. 1 Lagerfläche sowie WC-Anlage (mit jeweils sep. Zugang) im 1. OG mit insgesamt ca. 10 m²
Ausstattung:
. neue, moderne Bosch-Klimaanlage zur Beheizung u. Klimatisierung
. neue Strom-Unterverteilung
. Neuverlegung KW/WW-Leitungen für das EG (mit Anschluss an eine großvolumige Wassertherme im KG)
. neu renovierte WC-Anlage incl. neuer KW-Leitung
. bodentiefe Schaufensterfront, Isolierglas
. großes Vordach
Hier angeboten und vermietet wird die reine Gewerbefläche ohne Geschäftsausstattung für einen Kaltmietzins von netto 1200 € zzgl. 185 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Mehrwertsteuer im abgebildeten Zustand.
Der Um- und Ausbau der Fläche erfolgt mieterseits nach Bedarf. Der Mieter meldet Strom und Müll selbst bei den zuständigen Versorgern an.
Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Dieses Ladenlokal befindet sich in dem am stärksten frequentierten Teil der Fußgängerzone von Neuwied.
Türe auf und schon geht es los!! Zahlreiche Restaurants, Cafès, Bars, Banken und Einzelhändler sind direkt vor Ort. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie mehrere große Modehäuser sowie zahlreiche weitere Fachhändler.
Sie können zwar alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen, dennoch sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden vor Ort gegeben. Neuwied ist eine florierend kleine Einkaufsstadt. Jährliche Feste, wie z.B. das berühmte Deichstadtfest sind ein wahrer Besuchermagnet.
In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. Zu Fuß sind Sie in zehn Minuten am Neuwieder Bahnhof. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls durch den direkt angrenzenden Mini-ZOB (Busbahnhof) bestens angebunden.
Sonstiges
Sonstiges Alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen, ist lediglich beschreiben und stellt keine wesentliche Eigenschaft des Mietobjekts dar. Wir sind für Mieter und Vermieter provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 80,00 m²