MUTZHAS - 23 Faktor - beste Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in München-Neutrudering, geprägt von einem Mix aus traditionellem Charme und modernem Wohnen. Hier residieren viele "Alt-Münchner", was der Nachbarschaft eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Objekt selbst präsentiert sich als massives Gebäude mit alt-bayrischen Charme in einem ausgezeichneten Zustand. Es wurde stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich seit Generationen im Familienbesitz.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und vermietet, was zusätzlichen Wohnraum und Einnahmen generiert. Im Untergeschoss wird seit Jahrzehnten eine abschließbare Einheit für ein familiengeführtes Unternehmen genutzt. Hierbei handelt es sich um Nutzfläche mit eigenem Bad, Küche und einem separaten Zimmer, was eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet. Jede der drei vermieteten Wohneinheiten präsentiert sich gepflegt und bietet einen angenehmen Wohnkomfort.
Bei einer Rendite von etwa ca. 3,8 Prozent stellt das Mehrfamilienhaus eine solide Investition dar. Die langfristigen Mietverträge mit zuverlässigen und langjährigen Mietern, die stets pünktlich ihre Miete zahlen, bieten eine stabile Einnahmequelle.
Alternativ bietet das Haus auch Potenzial für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Mit ausreichend Platz für eine große Familie könnten mehrere Generationen hier gemeinsam wohnen und von der guten Infrastruktur sowie der angenehmen Umgebung profitieren.
Ausstattung
Dieses Haus zeichnet sich durch seine robuste Bauweise und die fortlaufenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten aus, die im Laufe der Zeit durchgeführt wurden. Es ist eine solide Immobilie, die kontinuierlich gepflegt und instand gehalten wurde.
Die Badezimmer in den 2000er renoviert, um sie auf den neuesten Stand zu bringen und modernen Standards zu entsprechen. Diese Renovierung hat dazu beigetragen, die Funktionalität und den Komfort der Immobilie zu verbessern.
Vor nur zwei Jahren wurde die Heizungsanlage des Hauses ausgetauscht, um eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung zu gewährleisten. Diese Aktualisierung trägt dazu bei, die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern und den Wohnkomfort zu steigern.
Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, jede mit einer eigenen Garage und Außenstellplatz. Diese praktischen Einrichtungen bieten den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten und Bequemlichkeit.
Die Kaltmieteinnahmen dieses Hauses belaufen sich auf 4400 Euro pro Monat und stammen von langjährigen Mietern. Diese zuverlässigen Einnahmen bieten eine stabile Grundlage und zeigen das langfristige Potenzial dieser Immobilie als rentable Investition.
Lage
Trudering Haar bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen. In diesem charmanten Viertel finden Sie eine Vielzahl von Parks, Gärten und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen. Die idyllische Atmosphäre und die gepflegte Umgebung machen Trudering Haar zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Leben in einer lebendigen Gemeinschaft schätzen.
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieses Viertels. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell und bequem das Stadtzentrum von München sowie andere Teile der Stadt. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad, die Anbindung ist erstklassig, was es einfach macht, die vielen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt zu erkunden.
Trudering Haar bietet zudem eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten.
In Trudering Haar erwartet Sie ein freundliches und einladendes Umfeld, das das Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Gemeinschaft ist eng verbunden und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für Bewohner jeden Alters.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3