MUTZHAS - "A+" Erstbezug mit 469 qm Luxusfläche
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Villa setzt höchste Standards in Handwerkskunst, Luxus und Technik. Das beeindruckende Bauherrenhaus wurde ohne Rücksicht auf Kosten umfangreich kernsaniert. Das Anwesen liegt auf einem sonnigen, circa 1.082 m² großen Grundstück mit herrlichem Weitblick auf die angrenzende, unverbaute Landschaft. Es wurde sehr hochwertig und unter Verwendung qualitativ erstklassiger Materialien von Grund auf neu gestaltet. Die Liegenschaft überzeugt durch ein klares Erscheinungsbild mit lichtdurchfluteten und exklusiv ausgestatteten Räumen auf allen drei Etagen. Die Weitläufigkeit und zugleich stets sehr zeitgemäße High-End-Ausstattung der Villa vermittelt eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Das geräumige Ambiente setzt sich im gesamten Außenbereich fort. Hier finden die Kinder Platz zum Spielen und die Erwachsenen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Ideale Raumaufteilung: Auf einer Gesamtfläche von ca. 469 m² überzeugt das Anwesen mit einem perfekten Grundriss für eine große Familie. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs werden die Eleganz und Harmonie der Villa deutlich; diese setzen sich im weitläufigen, modernen Wohn- und Essbereich mit Galerie und Kamin fort. Auf derselben Etage, jedoch in einem separaten Trakt, befinden sich zudem drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, nutzbar als Büro oder großzügiges Gästezimmer.
Die obere Etage beeindruckt mit einem insgesamt über 90 m² großen separaten Elternbereich mit exklusivem Masterbad und ausreichend Platz für eine Ankleide sowie einer atemberaubenden Galerie mit Blick in die unverbaute Natur. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume für Gäste, Sport und Wellness. Ebenfalls vorhanden sind eine große Werkstatt mit Zugang zum Garten, der Technikbereich und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Zudem führt die große Doppelgarage direkt in die Räumlichkeiten des unteren Stockwerks.
Ausstattung
· Kernsaniert in Neubauqualität
· Energetischer Standard nach Sanierung: A+
· Kontrollierte Wohnraumbelüftung
· 469,61 m² Wohn- und Nutzfläche mit 10 Zimmern
· Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher
· Photovoltaikanlage mit 5 kW-Speicher
· Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
· EG und DG mit Fußbodenheizung
· Komplette elektrische Neuverkabelung, LAN in jedem Zimmer, SAT-Anlage für TV
· KNX-Bussystem, Alarmanlage
· Video-Freisprechanlage
· Eichenparkett im Fischgrätmuster oder Eichen-Landhausdielen
· Großes Echtholz-Sitzfenster im Wohnzimmer
· 3 Designer-Bäder inkl. freistehender Badewanne und Kamin (DG), bodengleiche Duschen, Gessi-Armaturen etc.
· Professionelle Lichtplanung mit sehr hochwertigen Lampen
· Außenbeleuchtung für Haus und Garten
· Designerküche in Schreinerqualität mit Markengeräten
· Alle Türen in Schreinerqualität
· Lofttüren mit Stahleinfassungen in Windfang und zum Wohnbereich
· Offener Kamin
· Galerie im Wohnzimmer mit hochwertigen Glaselementen als Absturzsicherung
· Spa mit Saunavorbereitung und elektrischer Fußbodenheizung sowie Gartenzugang
· Poolvorbereitung mit allen Anschlüssen für den Garten
· Stylisches Eichen-Stab-Geländer vom Keller bis ins DG
· Dachflächenfenster mit automatischer Verschattung
· Elektrisches Einfahrts- und Garagentor
· Wallbox-Ladestation für ein KFZ
Lage
Leben am Starnberger See
In herrlicher Familienlage, direkt am Landschaftsschutzgebiet in Starnberg-Söcking, beeindruckt dieses Anwesen mit viel Freiraum und Sonne. Starnberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Die Nähe zum Starnberger See mit seinen Yachtclubs, Badestränden, Golfplätzen und Uferwanderwegen ermöglicht eine herausragende Wohn- und Freizeitqualität. Auch die hervorragende Infrastruktur mit allen städtischen Angeboten steigert die Lebensqualität vor Ort. Bäckereien, Supermärkte und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule und Kindergärten sind vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind mit dem Bus oder der Bahn sehr gut zu erreichen. Durch die S-Bahn-Station und die Autobahn München-Garmisch ist zudem eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt und die nahegelegene bayerische Bergwelt gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
Stichworte
Nutzfläche: 176,45 m², Gesamtfläche: 469,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen