MUTZHAS - Charmante Doppelhaushälfte - Ihr neues Zuhause mit Raum für kreative Ideen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von 145 m², verteilt über drei Etagen, finden Sie ausreichend Platz für Ihre Ideen. Das Haus liegt auf einem 376 m² großen Grundstück und verfügt über eine solide Bausubstanz.
Der Eichenholz-Stäbchenparkett im Erdgeschoss verleiht den Räumen einen zeitlosen Charme. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC, eine geräumige Küche und ein vielseitig nutzbares Esszimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Alternativ könnten Sie hier durch einen Durchbruch einen offenen Koch-Essbereich schaffen, um Ihre Liebsten kulinarisch zu verwöhnen. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, von der aus Sie den Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten genießen können. Dieser Garten eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Balkon in Richtung Garten, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2019 erneuert und sorgen für eine helle Atmosphäre.
Dieses Haus erfordert Renovierungen, bietet Ihnen jedoch eine hervorragende Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage gehören ebenfalls zum Objekt.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem Wohnhaus für 975.000 EUR plus den Garagen- und Außenstellplatz für 25.000 EUR zusammen. Das ergibt einen gesamten Kaufpreis von 1.000.000 EUR.
Ausstattung
- Baujahr: 1978
- Wohnfläche: 145 m²
- Grundstück: 376 m²
- Massivbauweise
- Eichenholz-Stäbchenparkett (zweimal abgeschliffen)
- Ölheizung (Baujahr 2004)
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Geräumige Küche
- Flexibles Esszimmer (als Büro/Gästezimmer nutzbar)
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Garten mit Südwest-Ausrichtung und Gartenhäuschen
- Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon im Obergeschoss
- Zwei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss als Studio
- Marmortreppe
- Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
- Renovierungsbedürftig, bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung
Lage
Neubiberg, ein idyllischer Ort südöstlich von München, besticht durch seine ruhige Wohnatmosphäre und hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die verkehrsberuhigten Straßen unterstreichen die familienfreundliche Umgebung. Als Teil der Metropolregion München liegt Neubiberg in unmittelbarer Nähe zu den südlichen Stadtteilen der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv, da sie Naturverbundenheit und hervorragende Verkehrsanbindungen vereint. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" (S7) ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Anbindung an umliegende Stadtteile und das Stadtzentrum. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt je nach Verkehr etwa 20-30 Minuten. Neubiberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Das Bildungsangebot in Neubiberg ist ebenfalls hervorragend. Die nächstgelegene Grundschule ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im benachbarten Ottobrunn, etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Das Werner-von-Siemens-Gymnasium in Neubiberg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind in Neubiberg reichlich vorhanden. Der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen, Joggen und Radtouren ein. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen