MUTZHAS - Modernes Townhaus mit Seeblick
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit: Diese außergewöhnliche Villa befindet sich nahe des historischen Stadtkerns von Starnberg und fußläufig zum See. Genießen Sie das Privileg eines außergewöhnlichen und zurückgezogenen Seeblicks von der Dachterrasse. Die erhöhte Hanglage des Objekts ermöglicht einen freien Blick über das urbane Treiben hinweg auf den See und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Entspannung und dynamischem Stadtleben.
In den oberen Etagen und von der großzügigen Dachterrasse aus genießen Sie einen faszinierenden Panoramablick auf den Starnberger See. Die Villa selbst liegt fußläufig zum Stadtzentrum von Starnberg in einer pittoresken Gasse, die an einen südtirolerischen Höhenweg erinnert. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine offene und einladende Atmosphäre, die das Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.
Die Villa ist hochwertig und elegant ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Edle Materialien und modernste Technik harmonieren perfekt und unterstreichen den luxuriösen Charakter dieses Anwesens. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten maximalen Komfort und sind mit stilvollen Details versehen. Bei diesem Haus müssen Barrieren kein Problem sein: Im Haus selbst ist ein Aufzugsschacht zur Nachrüstung einer großzügig dimensionierten Aufzugsanlage vorbereitet.
Die unteren beiden Ebenen und die Einliegerwohnung sind ebenerdig begehbar. Der liebevoll angelegte Südgarten mit Brunnen, umgeben von altem Baumbestand sorgt für Ruhe und Privatsphäre in Ihrem Refugium. Dieses Domizil ist eine wahre Rarität auf dem Markt. Die perfekte Lage, kombiniert mit der luxuriösen Ausstattung und dem traumhaften Seeblick, macht es zu einer der begehrtesten Immobilien am Starnberger See. Solche Gelegenheiten bieten sich nur selten - nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein einzigartiges Zuhause in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Ausstattung
** Südterrasse mit Panorama-Seeblick
** Offene Kamine im Erdgeschoss und Obergeschoss
** Südfassade und Teile der Westfassade im OG vollständig verglast
** Alle Zimmer haben Zugang zu Terrassen.
** Master-Bad mit Dornbracht-Armaturen, bodengleicher Dusche, separater Toilette und Ankleidezimmer
** Glasfaser-Internet liegt am Haus.
** Vorbereiteter Aufzugsschacht für großzügige Aufzugsanlage
** Elektrische Textilverschattung an jedem Fenster
** Im ganzen Haus ist brasilianischer Buntschiefer verlegt.
** Zwei Gäste-WCs mit Dusche
** Steingarten mit Brunnen
** Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
** Zusätzlicher Stellplatz am Haus
** Starkstromanschluss für Sauna o. ä. im EG
** Energieeffizienzklasse B
Lage
Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort decken den täglichen Bedarf ab und bieten gleichzeitig Spezialitäten für anspruchsvolle Kunden. Supermärkte, Feinkostgeschäfte und Bäckereien sind leicht erreichbar, ebenso wie Restaurants und Bars. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis ist das Stadtzentrum von Starnberg mit seinen Boutiquen und Modegeschäften nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Starnberg ermöglicht regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahn-Verbindungen nach München sowie nach Garmisch, wodurch Einwohner bequem sowohl die bayerische Landeshauptstadt als auch die Berge erreichen können. Die S-Bahn-Linie S6 verkehrt im 20-Minuten-Takt und verbindet die Bewohner mit der Metropolregion München. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.
Der Freizeitwert Starnbergs ist bemerkenswert hoch. Die Nähe zum Starnberger See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der See lädt zum Schwimmen, Segeln und Spazierengehen entlang der malerischen Uferpromenade ein und ist ein Paradies für Natur- und Wassersportliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die idyllische Landschaft des Fünfseenlands und bieten herrliche Ausflugsmöglichkeiten. Kulturell Interessierte finden in Starnberg Museen und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm mit Konzerten und Theateraufführungen. Sportlich aktive Menschen kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da in der Umgebung Golfplätze und Tennisanlagen zur Verfügung stehen.
Starnberg bietet für Familien ein gutes Angebot an Kindergärten, Kitas und Schulen. Die MIS (Munich International School) ist leicht mit einer eigenen Busverbindung erreichbar. Diese Faktoren machen Starnberg sowohl für Familien als auch für Singles interessant und bieten enormen Lebenswert.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,5 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
Stichworte
Nutzfläche: 42,34 m², Gesamtfläche: 280,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung